Die perfekte Kapitalanlage! Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus in Toplage von 72336 Balingen!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.28850
Längengrad	8.85288
Land	Deutschland
Wohnfläche	815 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.417 m²
Anzahl Zimmer	32
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	9 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	7035	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	72336
Ort	Balingen	Breitengrad	48.28850
Längengrad	8.85288	Land	Deutschland
Wohnfläche	815 m²	Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.417 m²	Anzahl Zimmer	32
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	9 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Details und Anfragen nur über das Anfrageformular bearbeiten können.

Der Objekttyp der Immobilie beschreibt ein Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Wohnlage von Balingen. Bei der sehr guten Aufteilung der Immobilie wurden 10 eigenständige Wohnungen und 1 großräumige Geschäftsfläche generiert.

Zur Straßenseite hin befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca 80m² Nutzfläche. In dem weiteren Teil des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich das Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über 9 Garagen und ausreichend Stellplätzen. Ein gepflegtes Gartengrundstück befindet sich auf der Rückseite der Immobilie. Dieses wird aktuell als Spielplatz für Kinder genutzt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Wohngebiet "Auf Schmiden".
Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und sonnige Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare und Personen in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Allein die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte bietet reichliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und steigert somit den Erholungswert. Hier stehen Ihnen mehrere Restaurants, Cafés, Banken und verschiedene Ärzte, Kultur - und Eventhallen, vielseitiges Shoppingangebot etc. zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine mit diversen Angeboten befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 45 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit all ihren kulturellen Angeboten und weiteren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sollten Sie jedoch auf den Gebrauch Ihres PKW´s einmal verzichten möchten, stehen Ihnen die Buslinien des Verkehrsbundes Neckar-Alb-Donau und eine Bahnhaltestelle zur Verfügung.

Die kurzen Wege in die Balinger Innenstadt, kombiniert mit erholsamen Wohnen, und dazu das nah gelegenen Naherholungsgebiet machen den besonderen Reiz dieser attraktiven Wohnlage aus.

Eckdaten der Bevölkerung:

In der Stadt Balingen lebten im Jahr 2020 34.505 Personen. Dabei ist die Altersstruktur recht vielschichtig. Die stärkste Altersgruppe bilden die Personen in einem Alter von 40-65 Jahren mit einem Anteil von ca. 35%. Die Altersgruppe von 18-40 Jahren spiegeln einen Anteil von ca. 28% wider. Die Altersgruppe 65 und älter erreichen einen Anteil von ca. 23%.

Ausstattung: Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung I: 1 Zi.-Wohnung ca. 35 m²
Wohnung II: 1 Zi.-Wohnung ca. 35m²
Wohnung III: 2 Zi.-Wohnung ca. 60m²
Wohnung IV: 3 Zi.-Wohnung ca. 80m²
Wohnung V: 3 Zi.-Wohnung ca. 60m²
Wohnung VI: 4 Zi.-Wohnung ca. 100m²
Wohnung VII: 4 Zi.-Wohnung ca. 100m²
Wohnung VIII: 4 Zi.- Wohnung ca. 85m²
Wohnung IX: 4,5 Zi.-Wohnung ca. 140m²
Wohnung X: 4,5 Zi.-Wohnung ca. 120m²

Aufteilung der Gewerbeflächen:

Gewerbefläche I: ca. 80m²

Gesamte jährliche Mieteinnahmen (Rohertrag): 72.360,00€

Erwerbsnebenkosten:

Grunderwerbsteuer BW: 5%
Notar und Grundbucheintragung: ca. 1,5%
Maklerprovision: 3,57% (inkl. Mwst) Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 07433/9022684

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