Wertvoll, edel und geräumig, in einer exquisiten Lage der Sonnenstadt Geislingen bei Balingen!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7026
Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72351
Ort	Geislingen
Breitengrad	48.28260
Längengrad	8.81274
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	579 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	7026	Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72351	Ort	Geislingen
Breitengrad	48.28260	Längengrad	8.81274
Land	Deutschland	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	579 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Wertvoll, edel und geräumig in einer exquisiten Lage der Sonnenstadt Geislingen. Hier wird jeder Wunsch erfüllt! Bei diesem schicken und top modernisierten Einfamilienhaus handelt es sich um eine Besonderheit in wunderschöner leichten Hanglage. Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise erstellt und 2013 sehr hochwertig modernisiert. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und fast neuwertig. Zusätzlich wurde die Immobilie sehr stilvollen ausgestattet. Hier verwirklichen Sie Ihren eigenen Traum!

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Menge an Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Immobilie überzeugt mit einem herrlich großen Sonnengrundstück, mit etwa 580m². Des Weiteren ist die Immobilie perfekt geeignet für Familien. Durch die intelligente Aufteilung bietet die Immobilie ca. 155m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz für die ganze Familie zum Wohlfühlen und entspannen.

Aufteilung:

Gartengeschoss: Carport, Eingangsbereich in das Gartengeschoss, Waschküche mit begehbarer Dusche, Haustechnik, Schlafzimmer, separates WC mit Waschgelegenheit, Gästezimmer o. Büro, Kinderzimmer, Abstellraum.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste WC mit Waschgelegenheit, großer, offener Wohn-Küchen-Essbereich, Kaminzimmer mit fantastischem Ausblick.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2027
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Stadt Geislingen liegt etwa 60 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Geislingen eignet sich als perfekter Wohlfühlort, der Arbeit und Familie verbindet. Gerade durch die sehr kurze Entfernung zu der Kreisstadt Balingen sind alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr in kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadt Geislingen ist ein idealer Wohnort für Berufspendler, die ihren Fokus auf ein idyllisches Familienleben in Naturnähe legen. Speziell die schnelle Erreichbarkeit der B27 und der A81, ermöglicht eine effiziente Verbindung zwischen dem Arbeitsort und dem eigenen Zuhause.

Das Stadtzentrum von Geislingen ist in wenigen Gehminute erreichbar. Die Große Kreisstadt Balingen mit ca. 35 000 Einwohnern ist ca. 3 km entfernt und direkt an die B 27 angebunden. Die Autobahn A81 ist nur 18 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Freibad sowie Sportanlagen und Reitstall sind auch in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und auch Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung: Im Zuge der Modernisierung wurden nachfolgende Gewerke erneuert.

Die alte Heizanlage wurde 2013 durch eine neue Öl-Zentralheizung ausgetauscht. Zusätzlich wurde im Jahr 2019 ein neuer Heizkessel der Firma Wolf eingebaut. Des Weiteren wurden dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster montiert und die Außenfassade erneuert, um die energetische Leistung zu steigern. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie mit einem Anbau versehen. Dabei entstand ein weiteres Zimmer (Kaminzimmer) im EG sowie ein Carport und eine Vergößerung des Arbeitszimmers im Gartengeschoss.

Highlight der Immobilie ist die wunderschöne und sehr geräumige Küche, welche mit einer sehr exklusiven Einbauküche ausgestattet wurde. Die Einbauküche umfasst eine Kochinsel sowie qualitativ gute Einbaugeräte. Ein weiterer Blickfang der Immobilie ist der makellose Sanitärbereich. Das Badezimmer überzeugt mit einer außergewöhnlich großen, begehbaren Duschen und einer sehr komfortablen Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Ebenfalls enthalten sind Waschgelegenheit, beheizbarer Handtuchtrockner sowie Einbauschränke.

Ausstattung :
Carport und sep. Garage in unmittelbarer Nähe
PV Mietanlage mit montiertem Batteriespeicher
Kunststoff-Isolierglasfenster -3-fachverglast
Laminatböden
PVC-Böden
Fliesenböden
Öl-Zentralheizung
Gartenhaus
Geräteschuppen
Kaminofen
Überdachte Terrasse

Sofort verfügbar! Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Dokumente: Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin Ihren Ausweis oder Reisepass mit (GwG).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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