2 Bungalows in bester Lage mit ca. 1300 m2 Traumgrundstück! SELTEN - AUSSERGEWÖHNLICH - WERTVOLL!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7021
Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.25360
Längengrad	8.87033
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.300 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	7021	Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	72336	Ort	Balingen
Breitengrad	48.25360	Längengrad	8.87033
Land	Deutschland	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	1.300 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über unser Anfrageformular bearbeiten können.

Wertvoll, edel und geräumig sowie großzügig und eine exquisite Lage in Balingen - Frommern. Hier wird jeder Wunsch erfüllt!
Bei diesem schicken, außergewöhnlichen Inserat handelt es sich um zwei Bungalows, welche auf einem traumhaften, unverbaubaren Grundstück mit leichter Hanglage errichtet wurden. Schon beim Betreten des Grundstücks besticht sofort der wunderschöne Panoramablick über die Balinger Berge. Die Bungalows, welche aneinander angrenzen wurden, im Jahr 1971 in Massivbauweise erstellt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Bungalow auf der Südseite ist aktuell gut vermietet. Der Bungalow auf der rechten Seite wird nicht bewohnt und wäre sofort bezugsfertig.

Dieses seltene Angebot bietet Ihnen eine Menge an Möglichkeiten Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Das Anwesen mit den zwei herrlichem Bungalows umfasst ein Sonnengrundstück mit ca. 1300m². Besonders hervorzuheben ist die Lage des Grundstücks, welche sich in zweiter Reihe befindet. Dadurch entsteht eine absolut idyllische Umgebung, fernab von Verkehrslärm oder sonstigen gewerblich verursachten Lärmkulissen.

Diese Immobilie ist ideal für zwei Generationen, oder zwei befreundete Familien, sowie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Es gibt hier viele Möglichkeiten seinen Traum vom exklusiven Wohnen in bester Lage zu verwirklichen.

Ausstattung:

Kunststoffisolierglasfenster
Rollläden
Laminatböden
Lichtkugeln im Flur erneuert 2019
Flachdach wurde 2019 komplett saniert
Fliesenböden
Parkettböden
Teilweise neue Heizkörper im Jahr 2016

Mieteinnahme linke Seite:
Kaltmiete aktuell: € 820,-- monatlich
Nebenkosten: ca. € 250,-- monatlich

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2031
Endenergiebedarf: 151.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Teilort Frommern.

Frommern - bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien, Banken, Sportvereine, Sportanlagen, Badesee, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Waldorfschule. Kindergärten sowie Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern sowie Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants sowie die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Ausstattung: Bungalow rechte Seite:(sofort verfügbar)

In dem Eingangsbereich befindet sich ein lichtdurchfluteter Vorraum, welcher als Büro oder Besprechungszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gelangt man von diesem Vorraum direkt in den Flur und zu der sehr geräumigen Doppelgarage. Fortlaufend befinden sich weitere Räumlichkeiten, wie ein Gästezimmer mit sep. WC und Waschgelegenheit. Des Weiteren befinden sich in dem Gartengeschoss ein großer Kellerraum, Heizraum und ein Tankraum.

Über das Gartengeschoss gelangen Sie direkt in das exklusive Obergeschoss. Das Obergeschoss erweckt ein Gefühl von aboluter Zufriedenheit, da die Räumlichkeiten sehr großzügig geschnitten und bleuchtet sind. Im Anschluss gelangen Sie direkt in das Highlight der Immobilien, ein wunderschönes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die ca. 25m² große Sonnenterrasse. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss eine Küche mit speratem Ausgang in den Garten mit einer kleinen Gartenterrasse. Des Weiteren enthält das Obergeschoss ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer, sep. WC und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschgelegenheit und Waschmaschinenanschluss

Bungalow linke Seite:(derzeit vermietet)

In dem Eingangsbereich befinden sich Diele/ Flur, eine Garderobe sowie ein Büro mit einer schönen, großen Fensterfront und ein Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich ein Gästezimmer mit Gästebad im Gartengeschoss.

Über das Gartengeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss. In dem Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein wunderschönes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf den weitläufigen Balkon, welcher einen fantastischen Blick auf die Balinger Berge garantiert. Durch den identischen Baustil der Bungalows entspricht die Raumaufteilung in dem Obergeschoss fast dem bereits vorgestellten Bungalow. So enthält das Obergeschoss ebenfalls eine Küche mit direktem Zugang in den Garten, ein großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, sep. WC sowie ein Badezimmer. Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 07433/9022684

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