Mit diesem charmanten Wohnhaus geht Ihr Traum in Erfüllung! Einfamilienhaus mit großem Garten.

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72358
Ort	Dormettingen
Breitengrad	48.23580
Längengrad	8.77403
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	709 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	7015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72358
Ort	Dormettingen	Breitengrad	48.23580
Längengrad	8.77403	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	709 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über unser Anfrageformular bearbeiten können.

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Dormettingen! Sie lieben es, in der gemütlichen Küche zu kochen, am offenen Kamin zu verweilen oder abends nach dem Sport auf einer der Sonnenterrassen zu entspannen? Dann lernen Sie dieses bezaubernde und auch idyllische Anwesen kennen. Diese gepflegte Immobilie wurde stetig renoviert und in Schuss gehalten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das einzigartige Grundstück. Der schön gestaltete Garten mit Weitblick ins Grüne lädt ein, die herrliche Naturkulisse zu genießen.

Die Räume gehen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Es ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.

Die geräumige, moderne Küche mit einer verbauten Einbauküche und Thecke ist der ideale Mittelpunkt für ein Treffen mit Ihrer Familie und Freunden. Der angrenzende, und vor allem offen gestaltete, großzügige Wohn- Essbereich mit Kaminofen, bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen. Für die perfekte Erholung sorgt das gut geschnittene Dachgeschoss mit herrlich großer Sonnenterrasse, welches Platz für 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bietet.

Die Immobilie kann überzeugen durch eine gute Ausstattung, bis hin zum Außenbereich. Dort verspüren Sie eine innere Zufriedenheit beim Blick in den herrlichen 709 m² großen Garten mit Gartenhaus, Holzlager, Gewächshaus, Grillstelle und weitläufigen Rasenflächen mit blühenden Pflanzen.

Aufteilung UG:

Gewölbekeller, Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche, Heizraum und Öllager mit Sicherheitstanks 3x1000l, direkter Zugang in die Garage.

Aufteilung EG:

Geräumige Wohn-Essküche, Bad mit begehbarer Dusche, Wc und Doppelwaschbecken, Kinderzimmer oder Büro, großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen.

Aufteilung DG:

Kinderzimmer, Büro, Bad mit Wanne und Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse. Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in sonniger und ruhiger, zentraler Lage von Dormettingen. Durch die direkte Anbindung an die B27 sind alle umliegenden Städte in kürzester Zeit zu erreichen. Balingen mit ca. 35 000 Einwohnern ist ca. 8 km entfernt. Rottweil mit ca. 25.000 Einwohner ist 17 km entfernt und in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die großzügig ausgebauten Fahrradwege in Dormettingen und umliegenden Gemeinden können Sie klimaneutral alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen erreichen. Badesee, Sportanlagen sowie Fahrradwege sind in nächster Nähe ebenso Kindergarten, wie auch Schulen, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ausstattung: Ausstattung:

- Entkalkungsanlage
- Kabelanschluss
- Sat-Anlage
- Garage mit Torantrieb
- Einzelgarage mit Rolltor
- Mehrere Stellplätze
- Holzisolierglasfenster
- Teilweise Rollläden
- Teilweise Klappläden
- Einbauküche
- Kaminofen mit ca. 10 KW
- Fliesen und Laminatböden
- Einbauschränke
- Großer Garten
- Neue Dacheindeckung (2020)
- Modernes Badezimmer (2020)
- Neue Dachfenster (2020) Sonstiges: Energieausweis in Bearbeitung.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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