Arbeiten oder Wohnen unter einem Dach auf ca. 122 m² im Zentrum von Balingen-Frommern!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7005
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern
Breitengrad	48.24510
Längengrad	8.87726
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	7005	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	72336
Ort	Balingen / Frommern	Breitengrad	48.24510
Längengrad	8.87726	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über das Anfrageformular bearbeiten können.

In ruhiger und sehr beliebter Wohnlage in Balingen-Frommern befindet sich diese außergewöhnliche 4,5 Zimmer Maisionettwohnung im 1. Obergeschoss, leicht zu erreichen über einen komfortablen Personenaufzug.

Der Grundriss mit ca. 122 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet ausreichend Freiraum. Die Wohnräume werden von warmen Farbtönen und natürlichem Licht verwöhnt. Kompliment an die Eigentümer! Sie werden hier leben und Freude am Wohnen oder Arbeiten haben.

Es erwartet Sie ein herrlicher Blick auf die Balinger Berger. Diese Wohnung, oder Büro bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten, sich Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der Zustand der Wohnung top gepflegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2028
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Teilort Frommern.

Balingen - Frommern bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte, wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte sowie Bäckereien, Banken, Sportvereine, Sportanlagen, Badesee, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Waldorfschule. Kindergärten sowie Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern sowie Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants sowie die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Ausstattung: Ausstattung:

Ebene I:
2 Eingangsbereiche, Diele/Flur, offener und lichtdurchfluteter Wohn-Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Zugang auf den Sonnenbalkon, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, sep. Gäste-WC, Büro oder Zimmer.

Ebene II:
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Ebene II mit einem weiteren Eingangsbereich, Diele/Flur, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne-Dusche und WC, sowie geschmackvolle Einbaumöbel, großes Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, 3 Kellerräume, Trockenraum.

- Moderne Einbauküche
- Modernes Badezimmer
- Entlüftung Badezimmer
- Isolierglasfenster
- Rollläden
- Laminatböden
- Fliesenböden
- Markise
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- ca. 690€ mtl. Nebenkosten

Ideal als Büro, oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Kapitalanlage. Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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