Zentrales Wohnen! Gemütliches denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit sonnigem kleinem Garten!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	6096
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.27367
Längengrad	8.85259
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	114 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl, Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	6096	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	72336
Ort	Balingen	Breitengrad	48.27367
Längengrad	8.85259	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	114 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl, Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1780 auf einem ca. 115 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer ruhigen Nebenstrasse im Zentrum der Stadt Balingen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 90 qm Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine geräumige Garage, ein Hobbyraum, ein Abstellraum und einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem angeschlossenen, sonnigen kleinen Garten.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert.

Das I. Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, großzügigem Küchen- und Essbereich mit überdachtem Balkon, Speisekammer, sep. WC.

Das II. Obergeschoss verfügt über einen Flur, geräumiges Zimmer, kleines Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, sep. WC.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern und einem kleinen Bad.
Bühne ist ideal geeignet zum weiteren Ausbau.

Das Haus bietet aber durchaus noch Optimierungspotential, mit etwas handwerklichem Engagement kann hier Ihr individuelles Eigenheim entstehen!

Ideal für Handwerker und Renovierer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2031
Endenergiebedarf: 208.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1780
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Wir befinden uns in unmittelbarer Nähe der Innenstadt mit direktem Blick auf die alte Stadtmauer.
Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und sonnige Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare und Personen in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Allein die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte bietet reichliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und steigert somit den Erholungswert. Hier stehen Ihnen mehrere Restaurants, Cafés, Banken und verschiedene Ärzte, Kultur - und Eventhallen, vielseitiges Shoppingangebot etc. zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine mit diversen Angeboten befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 45 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit all ihren kulturellen Angeboten und weiteren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sollten Sie jedoch auf den Gebrauch Ihres PKW´s einmal verzichten, stehen Ihnen die Buslinien des Verkehrsbundes Neckar-Alb-Donau und eine Bahnhaltestelle zur Verfügung.

Die kurzen Wege in die Balinger Innenstadt, kombiniert mit erholsamen Wohnen, und dazu das nah gelegenen Naherholungsgebiet machen den besonderen Reiz dieser attraktiven Wohnlage aus.

Ausstattung: - Dachgauben
- Holzisolierglasfenster mit Sprossen
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Rollläden
- Öl-Einzelöfen
- Elektroheizung Sonstiges: Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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