Erstbezug! Betreutes Wohnen. Hochwertige Eigentumswohnung in Balinger-Seniorenresidenz. Barrierefrei

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7069
Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	72336
Ort	Balingen / Weilstetten
Breitengrad	48.23710
Längengrad	8.85435
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	380 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7069	Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	72336	Ort	Balingen / Weilstetten
Breitengrad	48.23710	Längengrad	8.85435
Land	Deutschland	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Hausgeld	380 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über das Anfrageformular bearbeiten können.

Herzlich willkommen in dieser wunderschönen 3,5 Zimmer - Wohnung in der neu fertiggestellten Seniorenresidenz in guter Lage von Balingen-Weilstetten.

Sie suchen eine altersgerechte/ barrierefreie Eigentumswohnung? Dann ist diese Immobilie ideal dafür geeignet. Die Wohnung ist großzügig und hochwertig sowie exklusiv ausgestattet. Das Wohnkonzept der gesamten Wohnanlage ist durchdacht und auf einen unbeschwerlichen Tagesablauf ausgerichtet. Durch die großzügig Gestaltung des Eingangsbereichs, Flure, Tiefgarage, Treppenhaus, Aufzuganlage, Terrasse und Gemeinschaftsräume, können alle Räume barrierefrei erreicht werden. Des Weiteren zeichnet sich die Eigentumswohnung durch eine sehr offene Gestaltung aus. Hinzu kommt die hohe Deckenhöhe mit etwa 2,50m.

Hier handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, den Altersruhesitz vorzeitig zu planen. Die Kombination zwischen moderner Bauweise und altersgerechte Wohnweise verleiht der Immobilie das besondere Etwas. Wenn Sie einen durchdachten Grundriss schätzen, werden Sie sich in diese schön geschnittene Wohnung sofort verlieben. Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre helle und offene Aufteilung mit geräumigem Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche mit Sitzgelegenheit, Waschbecken, beheizbarem Handtuchhalter, Toilette mit WC-Dusche. Ein Blickfang bietet das offene Wohn-Küchen-Esszimmer mit einer neuen Premium-Einbauküche. Verbreiterte Türen und stufenlose Zugänge ergänzen die seniorengerechte Austattung.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Teilort Weilstetten.

Weilstetten - bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien, Banken, Sportvereine, Sportanlagen, Badesee, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Waldorfschule. Kindergärten sowie Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern sowie Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants sowie die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage.

Ausstattung: Aufteilung:
Eingangsbereich, Diele/Flur Windfang, sep. Gäste-WC, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, Badezimmer.

Austattung:

- Geräumiger Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Zugang
- Weiterer Außenstellplatz
- 2x Fahrradplätze
- 5x Allgemeine Besucherstellplätze
- 3-Fach Kunststoffisolierglasfester
- Elektrische Jalousien
- Neue Einbauküche mit Ambientebeleuchtung und Küchengeräten
- Hochwertige Fliesenböden
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Beheizbarer Handtuchhalter im Bad
- Seniorengerecht/ Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Video-Tür-Sprechanlage
- Wintergarten vorbereitet
- Gemeinschaftlicher Gymnastikraum
- Gemeinschaftsraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Gemeinschaftliche-Bouleanlage
- Gartennutzung mit Grillplatz
- Mehrere Gemeinschaftsflächen
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Wasch- und Trockenraum

Hausgeld: Das Hausgeld beinhaltet die Betriebskosten, Nichtumlagefähige Kosten, Instandhaltungskosten und Heiz-/ Wasserkosten. Das Hausgeld beträgt monatlich 380€. Hinzu kommt die Vorortleistung des DRK. Das Deutsche Rote Kreuz ist pro Woche 15 - 20 Stunden in der Seniorenresidenz anzutreffen. Die Kosten für diese Leistung belaufen sich pro Einzelperson auf 90€ im Monat. Die Kosten für Paare belaufen sich im Monat auf 125€ pro Personen. Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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