Im Herzen von Balingen: Ihr 1.363 m² großes Luxusgrundstück in bester Lage!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.26440
Längengrad	8.85737
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.363 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7088	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72336
Ort	Balingen	Breitengrad	48.26440
Längengrad	8.85737	Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.363 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	599.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Lage, Lage, Lage!!! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilien-Highlight in der Top-Lage von Balingen vorzustellen. Das Grundstück, das sich auf stolze 1.363m² erstreckt, ist ein wahres Paradies, eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft mit unvergleichlichem Bergpanorama und bietet eine wunderschöne Waldrandlage.

Der prächtige Garten besticht durch seine liebevolle Bepflanzung und einen grandiosen Ausblick auf die Berge. Obstbäume, eine blühende Pracht an Pflanzen und ein idyllischer Teich machen ihn zu einer Oase der Ruhe. Eine aus Stein gefertigte Terrasse mit Südausrichtung, versehen mit einer Markise, bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien und Familienfeste.

Das sehr großzügige Grundstück ist ein seltenes Gut für diese Stadt und verleiht dem Anwesen eine Exklusivität, die kaum zu übertreffen ist. Die Immobilie selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Sackgasse - die ideale Voraussetzung für ein ruhiges und idyllisches Familienleben.

Neben der hervorragenden Lage und der spektakulären Aussicht, verspricht dieses Anwesen einen hohen Wohnkomfort, der durch die ruhige und dennoch zentrale Lage unterstrichen wird. Sie leben hier inmitten der Natur und sind doch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in bester Lage von Balingen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2033
Endenergiebedarf: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Stadt Balingen, idyllisch gelegen im südwestlichen Teil Deutschlands, bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Genau hier, inmitten dieser reizvollen Kulisse, befindet sich unsere Immobilie in einer exzellenten Lage.

Die Top-Lage der Immobilie bietet unmittelbaren Zugang zu Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), öffentlichen Verkehrsmitteln und täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht sie zur idealen Wahl für Familien, die Komfort und Bequemlichkeit im Alltag schätzen. Zudem profitieren Schulkinder von kurzen Wegen zu den nahegelegenen Schulen, und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Balingen selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt. Neben einer Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen und noch mehr.

Die Immobilie ist nicht nur familienfreundlich, sondern auch die Umgebung. Balingen zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünflächen aus, in denen Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannen können. Die lokalen Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für Menschen jeden Alters und tragen damit zu einem ausgewogenen Lebensstil bei.

Besonders hervorzuheben ist die Landesgartenschau von 2023, die Balingen in eine blühende Landschaft verwandelt und zu einem deutlichen Zuwachs an Park- und Gartenflächen geführt hat, vor allem entlang des Flusses Eyach. Hier finden Sie idyllische Orte zum Verweilen und können die natürliche Schönheit von Balingen in vollen Zügen genießen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und der Bahnhof Balingen (Württ) machen Balingen ideal für Pendler und Ausflüge.

Ausstattung: Dieses attraktive Wohnhaus, erbaut im Jahr 1963, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine beachtliche Wohnfläche von ca. 230m². Im Laufe der Jahre wurde es stets instand gehalten, was sich in der Qualität der Bausubstanz widerspiegelt. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus eine Nutzfläche von etwa 100m² und verfügt über eine Doppelgarage.

Im Gartengeschoss finden Sie einen geräumigen Kellerraum und einen zweckmäßigen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Spülbecken. Zusätzlich bieten zwei beheizte Wohnräume mit auffallenden Fensterfronten viel Platz und Blick in den schönen Garten sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die Immobilie wird vervollständigt durch einen Abstellraum und einen Heizraum mit einer Ölheizung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie zum Wohnzimmer mit ansprechendem Parkettboden leitet. Die eindrucksvolle Fensterfront und direkte Verbindung zur Terrasse mit Markise schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das angrenzende Esszimmer und die geräumige Küche mit Einbauküche und Einbaumöbeln laden zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer öffnet den Blick ins weite Grün mit der unberührten Schönheit der Balinger Alb. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, zwei Kinderzimmer mit Fenstern und ein Büro mit Dachfenster, das für reichlich Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf den blühenden Garten. Ein Raum mit bereits installierten Anschlüssen ist ideal für eine Küche geeignet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet.

Diese attraktive Immobilie bietet großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Dachgeschoss könnte optimal als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein ausgestattetes Badezimmer ist bereits vorhanden und Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet.

Sofort verfügbar! Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: 07433/9022684

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