Saniertes Generationenhaus mit viel Platz und neuer PV-Anlage!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7067
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72458
Ort	Albstadt-Ebingen
Breitengrad	48.22080
Längengrad	9.01084
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	773 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7067	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72458
Ort	Albstadt-Ebingen	Breitengrad	48.22080
Längengrad	9.01084	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	773 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: In sonniger, ruhiger Wohnlage in Albstadt-Ebingen steht diese mit viel Liebe zum Detail sanierte und sehr gepflegte Immobilie mit sep. Einliegerwohnung auf ca. 773 qm großem Sonnengrundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 180 qm Wohnfläche, 8 Zimmer, große Sonnenterrasse, 2 Badezimmer zur Verfügung.

Der Grundriss der Immobilie ist sehr ansprechend gegliedert, sodass ein abgetrennter Gäste-bzw. Büroteil jederzeit möglich ist. Den Charme dieses gepflegten Anwesens kann man wohl beschreiben, aber die eigentlichen Vorzüge dieser Immobilie lassen sich weit besser bei einer Besichtigung vor Ort erkennen. Die Immobilie bietet viel Platz, auch für die große Familie. Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen. Ideal auch als Generationhaus, oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne sowie beheizbarer Handtuchhalter, weiteres Zimmer (auch ideal als Wohn-Essküche), Garage mit direktem Zugang zum Haus, Heizraum, Hauswirtschaftsraum.

I. Obergeschoss:
Flur, großer, offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Kaminofen sowie moderner Einbauküche und direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse, Hauswirtschaftsraum, sep. Gäste-WC, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer.

II. Obergeschoss:

Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, weiterer Abstellraum.

Die Bühne ist ausgebaut und ideal für Übernachtungen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2028
Endenergiebedarf: 333.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Diese einzigartige Immobilie befindet sich in sonniger Toplage von Albstadt-Ebingen.
Sie erreichen das Freibad-Hallenbad, sämtliche Sportanlagen, Skilifte, Fahrradwege und Wanderwege in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Banken-Ärzte-Apotheken sowie Kindergarten und auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Herrlicher Blick auf die Kernstadt von Albstadt-Ebingen.

In das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen sind es nur wenige Gehminuten.

Ausstattung: Mit der aufwändigen Sanierung der jetzigen Eigentümer gelang es, moderne Architektur und funktionale Ideen in Einklang zu bringen. Auf diese Weise ist ein den heutigen Vorstellungen von Wohnen und Leben entsprechender einzigartiger Lebensraum entstanden, welcher eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit neun Zimmern und drei Badezimmern auf insgesamt 3 Etagen findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsort.

Saniert und erneuert 2019:

- Dach komplett saniert und gedämmt
- Peletheizung
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Neue Elektrik
- Sprechanlage
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasser erneuert

2023 Neue PV-Anlage mit 5,7 KW und Batteriespeicher.

Weitere Ausstattung:

- Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Moderne Bäder
- Parkettböden
- Vinylböden
- Fliesenböden
- Mineralputz
- Teilweise Fußbodenheizung
- jedes Zimmer verfügt über einen Internetanschluss
- Rollläden
- Kaminofen
- Sonnenterrasse

- Weitere Garage ist bereits genehmigt Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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