Exklusives Anwesen mit Sonnenterrassen, 3 Garagen, Stellplätze, sep. Bürotrakt in bester Lage!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7065
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen-Frommern
Breitengrad	48.24753
Längengrad	8.86170
Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	476 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7065	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72336
Ort	Balingen-Frommern	Breitengrad	48.24753
Längengrad	8.86170	Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²	Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	476 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger und sehr beliebter Wohnlage befindet sich dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen mit großen Sonnenterrassen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und verbindet Wohnen auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einem herrlichen, sonnigen Gartengrundstück mit mehreren Garagen und Stellplätzen und das in bester Lage von Balingen-Frommern.

Der Grundriss mit ca. 191 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet einer großen Familie ausreichend Freiraum. Die Wohnräume werden von warmen Farbtönen und natürlichem Licht verwöhnt. Sie werden hier leben und Spaß am Wohnen haben.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen mit herrlichem Blick auf die Balinger Berge, Wald und Wiesen. Dieses Traumhaus bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig und exklusiv. Erwähnenswert ist außerdem der sep. Bürotrakt mit eigenem Zugang. Der Garten bietet Ihren Kindern ideale Möglichkeiten zum toben und spielen. Hier wird sich Ihre Familie bestimmt sehr wohl fühlen.

Dieses interessante Immobilienangebot ist vielfältig nutzbar.
Denkbar ist eine Nutzung als Generationenhaus oder andere alternative Wohnform. Auch als Büro, oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im herrlich angelegten und nicht einsehbaren Garten mit neu erstellter,großer Sonnenterrasse lässt sich der Sommer mit Ihrer Familie und Freunden, richtig genießen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2032
Endenergieverbrauch: 85.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Wohngebiet "Hesselberg".

Balingen - Frommern bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, sowie Bäckereien, Banken, Sportvereine, Sportanlagen, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Waldorfschule, Kindergärten und Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern sowie Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants sowie die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen, laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Ausstattung: Untergeschoss:
Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Flur, geräumiges Büro oder Gästeappartment, sep. Bad mit Dusche und WC, Heizraum, Öllagerraum, geräumige Garage, Geräteraum.

Erdgeschoss:
Das schöne und neu gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, offene Küche mit Einbauküche, große Galerie, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschgelegenheit. Ein wahres Highlight ist der große und offene Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große, überdachte Sonnenterrasse und in den Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer sind jeweils mit einem Ankleidezimmer ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes, luxuriöses Studio, verteilt auf 2 Ebenen mit herrlicher großer Sonnenterrasse, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Abstellraum.

Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Einzelgarage im Haus. Mehrere Kfz.-Stellplätze.

Die Immobilie ist ausgestattet wie folgt:

- Kernsaniert 2002-2004
- Offener Kamin
- Aussendämmung
- Vollwärmeschutz
- Elektrische Rollläden
- Teilweise bodentiefe Kunstoffisolierglasfenster
- Kabelanschluss
- Parkett-Fliesen-Terrakottaböden
- Einbauküche
- Herrliche Sonnenterrasse
- Doppelgarage mit E-Antrieb
- Einzelgarage
- Mehrere Stellplätze
- Herrlicher nicht einsehbarer Garten
- Beheizbarer Handtuchhalter
- Öl.-ZH.
- Schnelles Internet
- Sep. Stromzähler Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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