Anspruchvolles, exklusives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in herrlicher Südlage! Baujahr 2015

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7053
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72458
Ort	Albstadt
Breitengrad	48.21629
Längengrad	8.98923
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	605 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	829.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7053	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72458
Ort	Albstadt	Breitengrad	48.21629
Längengrad	8.98923	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	605 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	829.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Außergewöhnliches, freistehendes und exklusives Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen mit 6,5 Zimmern und 2 Bäder in Albstadt-Ebingen.

Untergeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, hier befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer, Technikraum mit Waschküche, direkter Zugang in die große Doppelgarage.

Obergeschoss:
Durch das Entrée im Obergeschoss gelangt man direkt in den großzügigen, offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit herrlichem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen und großen Südwestterrasse, moderner Einbauküche mit sämtlichen Geräten, exklusives Masterbad mit Tageslicht sowie Wanne und großer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, Urinal und WC., Schlafzimmer mit Ankleide.

Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 geräumige Kinderzimmer ausgestattet jeweils mit einem Französischem Balkon, weiterem Arbeits - oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche-WC und Doppelwaschbecken, kleine Loggia.

Aufgrund der Aufteilung wird eine vielseitige Nutzung für Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Diese exklusive Immobilie bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2025
Endenergieverbrauch: 24.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Dieses einzigartig schöne Anwesen in ruhiger Wohnrandlage, verbindet Wohnen auf eine besondere Weise, abgerundet mit einem sonnigen und schöne Gartengrundstück in Albstadt-Ebingen.

- einzigartige Traumlage
- absolut ruhig und unverbaubar
- nahezu Alleinlage
- Berg- und Weitblick

Angebote an gehobener Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Fachhochschule und ein Kindergarten, wie auch Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Handel und Handwerk sowie Unterhaltungsmöglichkeiten runden das reichhaltige Angebot ab.

Wanderwege, Albtrauftouren, Ausflugsmöglichkeiten, Mountainbike, Reiten, Fischen, Skigebiet mit Liften, geräumte Winterwanderwege und Loipen finden Sie alles in nächster Nähe.

In das neu gestaltete Stadtzentrum von Albstadt-Ebingensind es nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung: Diese exklusive Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Baujahr 2015
- Massivhaus
- 3-fach Isolierglasfenster
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Luft-Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- exklusive Bäder
- Beheizbare Handtuchhalter
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige Fliesen-Parkettböden
- KfW 70 Effizienzhaus
- Schnelles Internet
- Hochwertige Einbauküche
- Herrlicher Kaminofen
- Doppelgarage mit Rolltor und elektr. Torantrieb
- Stellplätze vor dem Haus
- Luft-Wasserwärmepumpe
- Bevorzugtes Wohngebiet

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres angrenzendes Flurstück mit ca. 445m² günstig zu erwerben. Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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