3-Familienhaus mit ca. 1430m² großem sonnigen Grundstück in herrlicher Lage!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7039
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	72361
Ort	Hausen am Tann
Breitengrad	48.19820
Längengrad	8.83612
Land	Deutschland
Wohnfläche	352 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.430 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7039	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	72361
Ort	Hausen am Tann	Breitengrad	48.19820
Längengrad	8.83612	Land	Deutschland
Wohnfläche	352 m²	Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.430 m²	Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	629.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: In sonniger und herrlicher Lage in Hausen am Tann erwartet Sie dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Einzelgarage, Scheune und Kfz-Stellplätzen. Diese gepflegte Immobilie befindet sich auf 1.430,00m² Sonnengrundstück und umfasst insgesamt ca. 351m² Wohnfläche.

Dieses Schmuckstück wird Liebhaber begeistern. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Hausen am Tann in den vergangenen Jahren modernisiert und liebevoll restauriert. Trotz allem Charme wurde auf
Wohnkomfort großen Wert gelegt, die Raumaufteilung ist vielseitig und durchaus großzügig und modern gestaltet. Dieses Wohnhaus verfügt über mehrere Freisitze und einem sehr schön angelegten Garten.

Dieses Wohnhaus wurde in 3 Wohneinheiten aufgeteilt:

Wohnung I: 98,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Badezimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse

Wohnung II: 105,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Badezimmer, Küche, Ess-Wohnzimmer, Wintergarten..

Wohnung III: 147,38 m² Wohnfläche, 6 Zimmer + Badezimmer, Küche, Balkon.

Untergeschoss: Waschküche

Nebengebäude: Große Scheune Lage: Hausen am Tann im Zollernalbkreis liegt im Naherholungsgebiet Oberes Schlichemtal in einer wunderschönen Ferienregion. Ein Ort mit langer Tradition, der sich dank des behutsamen Umgangs der Menschen mit den gewachsenen Strukturen seinen reizenden Charme stets erhalten hat.

- einzigartige Traumlage am Ortsrand
- absolut ruhig und unverbaubar
- Berg- und Weitblick

Angebote an gehobener Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten, wie auch Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Handel und Handwerk sowie Unterhaltung runden das reichhaltige Angebot ab.

Die ca. 12 km entfernte Große Kreisstadt Balingen des Zollernalbkreises
sowie die in kurzer Zeit erreichbaren bekannten Städte wie Rottweil, Albstadt und die Stadt Schömberg decken alle Bedürfnisse dank umfangreicher Infrastruktur ab.

Wanderungen, Bergtouren, Ausflüge, Golfplatz, Mountainbike, Reiten, Fischen, Baden im Badesee, Skigebiet mit Liften, geräumte Winterwanderwege und Loipen alles in nächster Nähe.

Ausstattung: Renovieruns/ Sanierung:

Jahr 2000 Ausbau der Dachwohnung

- Hintere Dachhälfte angehoben und Isoliert
- Neue Isolierglasfenster und Türen
- Wintergarten neu erbaut

Jahr 2010

- Neues begehbares Bad im UG
- Hinteres Zimmer ausgebaut mit WC und Dusche

Jahr 2011:

- Neue Heizung mit Wasserspeicher eingebaut inkl. 3x 1000L Sicherheitstanks
- Neue Küche

Jahr 2016

- 2x Neue Pelletöfen für UG und OG
- OG wurde ausgebaut, Schlafzimmer mit Galerie, Treppe, Dachfenster, Isolierung, Heizung und Elektrik Sonstiges: Energieausweis in Bearbeitung.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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