Ihr Wunschhaus in bevorzugter, herrlicher Wohnlage! Heimkommen und wohlfühlen!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7036
Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72461
Ort	Talfingen
Breitengrad	48.26143
Längengrad	9.00989
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	695 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7036	Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72461	Ort	Talfingen
Breitengrad	48.26143	Längengrad	9.00989
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	695 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über das Anfrageformular bearbeiten können.

Dieses Schmuckstück wird Liebhaber begeistern. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in Albstadt-Talfingen gebaut. Die Raumaufteilung ist vielseitig und großzügig gestaltet. Dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit großer Garage besticht durch seine Aufteilung und dem herrlichen, sonnigen Garten. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin in diesem einzigartigen Juwel, in bester Wohnlage von Albstadt-Talfingen

Aufteilung:

Untergeschoss:
Heizraum mit Dusche und Waschbecken, Vorratsraum, Kellerraum, Büro oder Gästezimmer, Gäste-WC und große Garage mit elektr. Antrieb

Erdgeschoss:
Schöne Diele mit Fensterfront, Küche mit Einbauküche und Durchreiche, großzügiges Wohnzimmer mit weitläufiger Fensterfront und Zugang zur großen Sonnenterrasse, Kinderzimmer, sep. WC, Badezimmer und Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Waschgelegenheit und Balkon, das Dachgeschoss ist ideal geeignet für den weiteren Ausbau!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2022
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses einzigartig schöne Anwesen in ruhiger Wohnrandlage, verbindet Wohnen auf eine besondere Weise, abgerundet mit einem sonnigen und schön angelegten Gartengrundstück in Albstadt-Talfingen.

- einzigartige Traumlage
- absolut ruhig und unverbaubar
- nahezu Alleinlage
- Berg- und Weitblick

Angebote an gehobener Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten, wie auch Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Handel und Handwerk sowie Unterhaltungsmöglichkeiten runden das reichhaltige Angebot ab.

Wanderwege, Albtrauftouren, Ausflugsmöglichkeiten, Mountainbike, Reiten, Fischen, Skigebiet mit Liften, geräumte Winterwanderwege und Loipen finden Sie alles in nächster Nähe.

In das neu gestaltete Stadtzentrum von Albstadt-Tailfingen sind es nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung: Diese gepflegte, lichtdurchflutete Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Baujahr 1963
- Holzfenster
- Kunststoffisolierglasfenster
- Gute Deckenhöhe
- Teppichböden
- Freisitze
- Markise
- Öl-Zentralheizung
- Herrliche Loggia
- Bevorzugtes Wohngebiet

Gasleitung ist bereits in diesem Wohngebiet vorhanden. Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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