Ein wahres Raumwunder Freistehendes, geräumiges u. gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7029
Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72348
Ort	Rosenfeld
Breitengrad	48.29070
Längengrad	8.72085
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	964 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7029	Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72348	Ort	Rosenfeld
Breitengrad	48.29070	Längengrad	8.72085
Land	Deutschland	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	964 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	519.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger und sehr beliebter Wohnlage in Rosenfeld befindet sich diese außergewöhnliche, freistehende Immobilie mit großem Wintergarten und ca.1000m² Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der Grundriss mit ca. 200 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet einer großen Familie ausreichend Freiraum und Platz. Die Wohnräume werden von warmen Farbtönen und natürlichem Licht verwöhnt. Für eine absolute Wohlfühlatmosphäre in ruhiger und schöner Natur sorgt der moderne Wintergarten. Die schön angelegte Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten ist ideal geeignet für das perfekte Barbecue an heißen Sommertagen.

Hier wohnen Sie in einem sehr familienfreundlichen und gefragten Wohngebiet. Dieses Traumhaus bietet Ihnen eine Menge an Möglichkeiten Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Durch das außergewöhnlich große Grundstück können Sie Ihren Kindern genung Platz zum Spielen in der Natur bieten.

Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt und zum Teil modernisiert. Hier wird sich Ihre Familie bestimmt sehr wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2032
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: In sonniger und ruhiger Ortsrandlage befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit ca.1000m² Grundstück.

Rosenfeld ist eine gewachsene Gemeinde im schwäbischen Landkreis Zollernalb. Hervorzuheben ist die schnelle Verbindung an die A81.

Mit mehreren Ortsteilen ist Rosenfeld eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man den Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.

Vielseitige Sport- und Freizeitangebote bieten die Ortsvereine der Gemeinde an. Bei diesem Angebot ist für jeden etwas dabei. Für das breite Sport- und Freizeitangebot stehen den Ortsvereinen mehrere Sport- und Kulturhallen zur Verfügung. Im Sommer lädt das herrliche Freibad zur Abkühlung ein.

Zur Stadt Rosenfeld gehören die sieben Stadtteile, Bickelsberg, Brittheim, Heiligenzimmern, Isingen, Leidringen, Rosenfeld und Täbingen.

Bildungsstandort mit folgenden Schularten:
Grundschulen
Werkrealschule
Progymnasium
Außenstelle der Volkshochschule

Praktische Ärzte, Zahnärzte und Apotheke.

Kleinkindbetreuung, Kindergärten, Kindertagesbetreuungsstätten.

Pflegeheim, Betreutes Wohnen, Tagespflege.

Sehr beliebt und im Landkreis Zollernalb einzigartig ist die Burg Hohenzollern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung.
Im sonnigen, großen Garten können sich Ihre Kinder richtig austoben. Hier wird sich Ihre Familie sicher sehr wohl fühlen.

Ausstattung: Untergeschoss:
Heizraum mit weiterer Dusche und WC, Öllagerraum mit 5 Sicherheitstanks, Flur, Hobbyraum, Abstellraum, Gästezimmer oder Büro, Waschküche mit sep. Ausgang, Kellerraum.

Erdgeschoss:
Diele, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, modernisiertes Badezimmer mit Wanne, bodentiefe Dusche und Doppelwaschbecken, Gäste-WC mit Waschgelegenheit, Schlafzimmer, großer beiheizter Wintergarten, Sonnenterrasse.

Dachgeschoss:
Großes Kinderzimmer mit Stauraum, Flur, weiteres großes Zimmer zum weiteren Ausbau bereits vorbereitet.

Ausstattung:

Parkettböden
Kassettendecken
Kunstoffisolierglasfenster/ Holzisolierglasfenster
Beheizter Wintergarten (Bj. 2000)
Rollläden
Kaminofen
Gewächshaus
Sat Anlage
Solaranlage
Sicherheitstanks 5x1000l
Öl-Zentralheizung Bj. 2005
Große Einzelgarage
Mehrere Kfz.-Stellplätze
Heizanlage 2005 erneuert
Badezimmer ca. 2005 modernisiert

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage. www.kirsten-immo.de Sonstiges: Energieausweis in Bearbeitung.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Dokumente: Bitte bringen Sie zu dem Besichtigungstermin Ihren Ausweis oder Reisepass mit (GwG).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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