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Immobiliendetails

Sehr gepflegte 4,5 Zi.-Maisonette-Wohnung mit 114 m² Wfl. und Garage Bj. 2001 in kleiner Wohneinheit

ImmoNr7011
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ72336
OrtBalingen
Breitengrad48.28000
Längengrad8.86363
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Hausgeld280 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr7011 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ72336
OrtBalingen Breitengrad48.28000
Längengrad8.86363 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche114 m²
Nutzfläche20 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis399.000 € Hausgeld280 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über unser Anfrageformular bearbeiten können.

Treten Sie ein in dieses gepflegte 6-Familienhaus und fühlen Sie sich sofort wohl, ob als Single, jüngeres Paar, Familie, oder als gemütliches Altersdomizil. Diese Wohnung lässt kaum Wünsche offen.

Ebene I:
Ein heller Eingangsbereich, welcher in den Flur übergeht, bereitet einen freundlichen Empfang. Von hier aus gelangen Sie praktischerweise in die weiteren Räumlichkeiten, wie den offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit Kaminofen und großzügigem Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Balinger Berge, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Bidet und WC, Wohndiele, sep. WC. Die Küche verfügt über eine geräumige und gepflegte Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Nun folgt die Besonderheit der Wohnung: Ein sehr schöner, lichtdurchfluteter offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Kaminofen mit großem überdachten Sonnenbalkon zum Entspannen und den Feierabend genießen. Sonne von morgens bis abends, mit einem wunderbarer Ausblick.

Ebene II:
Über eine Wendeltreppe erreiche Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss mit
großzügigem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, Kinderzimmer mit großer Dachgaube, weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC sowie eine große Wellnessdusche.

Selbstverständlich gehört auch ein eigener Kellerraum zu dieser tollen Wohnung. Eine Einzelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

Aufteilung:
- offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den großen überdachten Sonnenbalkon.
- Moderne Einbauküche
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Loggia
- modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Bidet und WC sowie Waschgelegenheit
- modernes sep. WC mit Waschgelegenheit
- Diele/Flur
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2022
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Eine Traumimmobilie in super Lage von Balingen, die keine Wünsche in Sachen Wohnkomfort offen lässt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Innenstadt, nebst der schönen Flaniermeile, erreichen Sie in wenigen Minuten. Erwähnenswert ist das Naherholungsgebiet "Hangen", welches Sie mit wenigen Fußschritten erreichen. Nutzen Sie hier die Vorteile dieser stadtnahen Immobilie, beispielsweise beim Spaziergang oder einem Besuch auf dem schönen, wöchentlichen Markt in Balingen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie z.B. das Freibad, Hallenbad, Sportangebote, Reitanlagen, Kulturveranstaltungen usw. ermöglicht Ihnen die Stadt Balingen darüber hinaus.
Ausstattung: - Kabelanschluss
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Mineralputz
- Kunstoffisolierglasfenster
- Rollläden
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Lichtdurchflutete Räume
- mehrere Stauräume
- Kaminofen
- Einzelgarage
- Großer, überdachter Sonnenbalkon
- Loggia im Dachgeschoss
- abschließbarer Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- günstige Nebenkosten
- Instandhaltungsrücklage vorhanden
Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

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