Exklusive 174 m² Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Garage und Stellplatz. Bj. 2010

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7009
Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	78658
Ort	Zimmern o.R.
Breitengrad	48.16740
Längengrad	8.58972
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7009	Immobilienvideo vorhanden	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	78658	Ort	Zimmern o.R.
Breitengrad	48.16740	Längengrad	8.58972
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	174 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über unser Anfragenformular bearbeiten können.

Sie suchen eine großzügige und exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche,? In unserem Angebot handelt es sich um eine exklusive und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung in einer modernen, kleinen Wohnanlage und dem besonderen Etwas....

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Rande von Zimmern ob Rottweil, in einer Sackgasse gelegen, nahe Rottweil, In einem beliebten Wohngebiet, erwartet Sie eine im Jahre 2010 neu gebaute exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und zwei Balkone. Insgesamt stehen Ihnen 174 qm Wohnfläche zur Verfügung. Bequem von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie direkt Ihre Einzelgarage. Auf der ersten Wohnebene im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, sep. Gäste-WC und ein Abstellraum. Über eine große Glasschiebetüre kommen Sie in den traumhaft schönen und exklusiven offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche direktem Zugang auf den Balkon sowie moderner Einbauküche mit Theke. Bodentiefe Panoramafenster und teilweise elektrische Rollläden runden das herrliche und lichtdurchflutete Erdgeschoss ab. Wunderschöne und liebevolle Details der Innenausstattung überzeugen den Wohngourmet. Die offene und hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein Hingucker, sondern ein Paradies für den Hobbykoch.

Über eine Granitsteintreppe im Flur des Erdgeschosses erreichen Sie die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss. Von dort aus erreichen Sie direkt die große Sonnenterrasse. Das geräumige Dachgeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei großzügige Kinderzimmer, ein herrliches und exklusives Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche, großer Badewanne, Bidet, WC, und Doppelwaschbecken. Erwähnenswert sind auch die hochwertigen Einbaumöbel im Badezimmer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2025
Endenergieverbrauch: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Gemeinde Zimmern ob Rottweil im Landkreis Rottweil (Baden-Württemberg) liegt etwa 90 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Zimmern o. R. eignet sich als perfekter Wohlfühlort, der Arbeit und Familie verbindet. Gerade durch die sehr kurze Entfernung zu der Kreisstadt Rottweil sind alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr in kurzer Zeit zu erreichen. Die Gemeinde Zimmern o. R. ist ein idealer Wohnort für Berufspendler, die ihren Fokus auf ein idyllisches Familienleben in Naturnähe legen. Speziell die direkte Anbindung an die A81 und B27, ermöglicht eine effiziente Verbindung zwischen dem Arbeitsort und dem eigenen Zuhause.

In Autominuten:

Rottweil 7 min, ca. 3 km
Trossingen 17 min, ca 18km
Villingen-Schwenningen 20 min, ca. 18 km
Bad Dürrheim 23 min, ca. 20 km
Balingen 29 min, ca. 27 km
Tuttlingen 33 min, ca. 35 km
Hechingen 37 min, ca. 40 km
Singen 43 min, ca. 60km
Mössingen 45 min, ca. 50 km
Tübingen 54 min, ca. 68 km
Reutlingen 1h 7 min, ca. 80km
Stuttgart 1h 4min, ca. 90 km

Die Immobilie befindet sich in einem sehr idyllischen Neubau gebiet in einer ruhigen Sackgasse. In der Nähe befindet sich die Rottweiler Stadtmitte mit vielen verschiedenen Einzelhändlern und wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In Fußminuten:

Rottweil Stadtmitte 15 min, ca. 2km
Edeka 20 min, ca. 1,7km
Metzgerei 13 min, ca. 1,3km
Apotheke 14 min, ca. 1,3km
Volksbank 11 min, ca. 1km
Helios Klinik Rottweil 16 min, ca 1,3km

Ebenfalls hervorragend gelegen ist die Immobilie für Familien mit Kleinkindern oder schulpflichtigen Kindern.

Kindergarten 11 min, ca. 850m
Grund- und Werkrealschule 8 min, ca. 650m
Gymnasium 25 min, ca 2,1km

Öffentlicher Personennahverkehr

Bahnhof Rottweil ca. 12 Autominuten, 5km
Es befinden sich ausreichen Bushaltestellen in der näheren Umgebung

Ausstattung: Zu dieser Wohnung gehören eine gemeinsame Waschküche/Technikraum sowie eine Einzelgarage und ein Kfz.-Aussenstellplatz.

Exklusive Ausstattung:

- Massivhaus
- Mineralputz
- Große Garage mit elektrischem Torantrieb
- 1 weiterer Kfz.- Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Hochwertige Granitfliesenböden
- Teilweise elektrische Rollläden
- Neuwertige Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Hohe Deckenhöhe
- Sonnenterrasse
- Laminat-Böden
- Begehbare Dusche
- Extra große Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Regalsystem
- Französische Balkone
- Mehrere Sonnenbalkone
- Toller Ausblick in die Landschaft
- Geringe Nebenkosten ca. 210 € pro Monat
- Nur 4 Wohneinheiten
- Hausverwaltung

Eckdaten der Bevölkerung:

In der Gemeinde Zimmern o. R. lebten im Jahr 2019 6.325 Personen. Dabei ist die Altersstruktur recht vielschichtig. Die stärkste Altersgruppe bilden die Personen in einem Alter von 40-65 Jahren mit einem Anteil von ca. 36%. Die Altersgruppe von 18-40 Jahren spiegeln einen Anteil von ca. 25% wider. Die Altersgruppe 65 und älter erreichen einen Anteil von ca. 21%. Etwa 17% der Bevölkerung sind Kinder und Jungendliche unter 18 Jahren. Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684 o. 07427/91030

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