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Immobiliendetails

Bj. 2005!!! Neuwertiges Einfamilienhaus in Balingen-Weilstetten, damit geht Ihr Traum in Erfüllung!

ImmoNr7008
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336
OrtBalingen / Weilstetten
Breitengrad48.31460
Längengrad8.86774
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße313 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis519.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr7008 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ72336
OrtBalingen / Weilstetten Breitengrad48.31460
Längengrad8.86774 LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße313 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis519.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: In ruhiger und sehr beliebter Wohnlage ( Sackgasse ) in Balingen-Weilstetten befindet sich dieses moderne, freistehende Anwesen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und verbindet Wohnen auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einem kleinem aber herrlichen, sonnigen Gartengrundstück mit Garage und Stellplatz und das in bester Lage von Balingen-Weilstetten.

Der Grundriss mit ca. 160 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet einer großen Familie ausreichend Freiraum. Die Wohnräume werden von warmen Farbtönen und natürlichem Licht verwöhnt. Sie werden hier leben und Spaß am Wohnen haben.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen mit herrlichem Blick auf die Balinger Berge, Wald und Wiesen. Dieses Traumhaus bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der Zustand des Gebäudes ist absolut neuwertig. Erwähnenswert ist die große Sonnenterrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Der Garten bietet Ihren Kindern ideale Möglichkeiten zum toben und spielen. Hier wird sich Ihre Familie bestimmt sehr wohl fühlen.

Im herrlich angelegten und nicht einsehbaren sonnigen Garten mit neu erstellter, großer Sonnenterrasse lässt sich der Sommer, mit Ihrer Familie und Freunden, richtig genießen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2021
Endenergieverbrauch: 61.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Teilort Weilstetten.

Weilstetten - bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien, Banken, Sportvereine, Sportanlagen, Badesee, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Waldorfschule. Kindergärten sowie Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern sowie Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants sowie die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.
Ausstattung: Untergeschoss:
Großer Hobbyraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Öllagerraum mit 2x1000l Sicherheitstanks.

Erdgeschoss:
Das schöne und modern gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, offene Wohn-Essküche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten, kleines Büro oder Gästezimmer, sep. Gäste-WC. Ein wahres Highlight ist der große offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse und herrlichem Blick in den Garten.

Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, großes Kinderzimmer mit französischem Balkon und einer 2. Ebene für den Schlafbereich, weiteres geräumige Kinderzimmer mit französischem Balkon, Gästebad mit Dusche und Waschgelegenheit.

Einzelgarage mit Türe in den Garten und Stromanschluss, Kfz.-Stellplatz.

Die Immobilie ist ausgestattet wie folgt:

- Pultdach
- Hohe Stockhöhen
- Rollläden
- Teilweise bodentiefe Isolierglasfenster
- Teilweise Wärmeschutzverglasung
- Be-und Entlüftungsanlage
- Teilweise elektrische Rollläden
- Satanlage
- alle Zimmer verfügen über eine TV-Anschluß
- Parkett-Fliesen-Laminatböden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Neuwertige, große Sonnenterrasse
- Französische Balkone
- Anschluss im Wohnbereich für einen Kaminofen
- Einzelgarage mit Stromanschluss
- Stellplatz
- Herrlicher nicht einsehbarer Garten
- Gartenhaus- Aussenfassade neu 2019
- Sonnenterrasse erneuert 2018
Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

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