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Immobiliendetails

Der Frühling kann kommen! Einfamilienhaus in traumhafter, beneidenswerter Idylle direkt in Balingen!

ImmoNr6090
Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336
OrtBalingen
Breitengrad48.29270
Längengrad8.85266
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße743 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6090 Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336 OrtBalingen
Breitengrad48.29270 Längengrad8.85266
LandDeutschland Wohnfläche135 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße743 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis499.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über das Anfrageformular bearbeiten können.

Ein echtes Juwel in bester Ortsrandlage von Balingen, umgeben von Natur und dennoch naher Citylage.
Bilder sagen mehr als tausend Worte, aber wir versuchen Sie mit auf die Reise zu nehmen, um Ihnen den Charme dieser gepflegten Immobilie näher zu bringen.


Die geräumige, offene Küche mit einer verbauten Einbauküche ist der ideale Mittelpunkt für ein Leben mit Ihrer Familie und Freunden. Der angrenzende, und vor allem offen gestaltete und großzügige Wohn- Essbereich, mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen. Fortlaufend verbindet ein lichtdurchflutetes Treppenhaus das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Für die perfekte Entspannung sorgt das gut geschnittene Dachgeschoss, welches Platz für 3 Schlafzimmer bietet.

Die Immobilie kann überzeugen durch eine gute Ausstattung, bis hin zum Außenbereich. Dort verspüren Sie eine innere Zufriedenheit beim Blick in den herrlichen 743 m² großen Garten mit weitläufigen Rasenflächen und blühenden Pflanzen.

Ein phantastisches und vor allem ein seltenes Angebot in attraktivster Lage von Balingen. Überzeugen Sie sich von dieser überaus gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.





Aufteilung Untergeschoss:
Flur; Heizraum mit sep. Ausgang in den Garten, Öllagerraum, Kellerbüro, Kellerraum, Abstellraum, unterkellerte Garage.





Aufteilung Erdgeschoss:
Diele/Flur, sep. WC, Badezimmer, großer offener Wohn-Essbereich mit Terrasse, Wohn-Essküche mit moderner Einbauküche, Doppelgarage, Kfz.-Stellplätze.





Aufteilung Dachgeschoss:
Diele/Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer, weiteres Kinderzimmer mit Balkon, sep. WC, Abstellraum, Bühnenraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2021
Endenergiebedarf: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Wohngebiet "Auf Schmiden".
Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und sonnige Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare und Personen in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.

Allein die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte bietet reichliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und steigert somit den Erholungswert. Hier stehen Ihnen mehrere Restaurants, Cafés, Banken und verschiedene Ärzte, Kultur - und Eventhallen, vielseitiges Shoppingangebot etc. zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine mit diversen Angeboten befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 45 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit all ihren kulturellen Angeboten und weiteren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sollten Sie jedoch auf den Gebrauch Ihres PKW´s einmal verzichten möchten, stehen Ihnen die Buslinien des Verkehrsbundes Neckar-Alb-Donau und eine Bahnhaltestelle zur Verfügung.

Die kurzen Wege in die Balinger Innenstadt, kombiniert mit erholsamen Wohnen, und dazu das nah gelegenen Naherholungsgebiet machen den besonderen Reiz dieser attraktiven Wohnlage aus.
Ausstattung: Ausstattung:

- Kabelanschluss
- Heizung, erneuert 2011
- Doppelgarage voll Unterkellert mit elektrischem Torantrieb.
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektronischen Rollläden
- Stellplätze
- Starkstromanschlüsse
- Parkettböden
- Steinböden
- Einbauküche
- Vorratsraum
- Hobbyraum


Highlight: Das direkt anliegende Gartengrundstück (1020m²) kann für ca. € 100,--pro Jahr angepachtet werden.
Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 07433/9022684 o. 07427/91030

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