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Immobiliendetails

Der Frühling kann kommen! Diese herrliche Immobilie mit sep. Einliegerwohnung wird Sie verzaubern!

ImmoNr6086
Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72119
OrtAmmerbuch
Breitengrad48.57109
Längengrad8.95776
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße455 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6086 Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72119 OrtAmmerbuch
Breitengrad48.57109 Längengrad8.95776
LandDeutschland Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße455 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis599.000 € Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine wirklich einmalige Rarität in 72119 Ammerbuch an. Dieses herrliche, ehemalige Bauernhaus, komplett renoviert und saniert, befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Ammerbuch. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!
Hier wohnen Sie mitten im Grünen.
Dieses ehemalige Bauernhaus bietet Ihnen eine Menge an Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Das Anwesen mit 455m² Sonnengrundstück besteht aus einem großen Gebäude mit integriertem Apartment, welches als Mietwohnung, Ferienwohnung (Airbnb) oder Bürofläche nutzbar ist.


Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und neuwertig. Die alte Heizanlage wurde 2011 durch eine Pelletheizung ausgetauscht. Zusätzlich wurde im Jahr 2019 dreifachverglaste Holz-Alufenster verbaut sowie das Dach und die Fassade modernisiert, um die energetische Leistung zu steigern.
Des Weiteren wurde das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss im Jahre 2018 ausgebaut. Gleichzeitig wurde die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und modernisiert.

Erwähnenswert ist auch der angelegte Garten, außergewöhnlich bei einer Zentrumslage in Ammerbuch. Dieser ist für Ihre Kinder ideal, um ungestörten toben und spielen zu können. Hier wird sich Ihre Familie bestimmt sehr wohl fühlen.

Dieses interessante Immobilienangebot ist vielfältig nutzbar.
Denkbar ist eine Nutzung als Generationenhaus oder andere alternative Wohnformen, wie zum Beispiel Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Bei so viel Platz und der verkehrsgünstigen Wohnlage ist eine gewerbliche Nutzung für Freiberufler ebenfalls möglich.

Kleinere Renovierungsarbeiten im Eingangsbereich sollten noch vorgenommen werden.

Lassen Sie sich jetzt bei einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2031
Endenergieverbrauch: 107.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D

Lage: Diese Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Ammerbuch. Ammerbuch ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb. Die Nähe zu Herrenberg und der Universitätstadt Tübingen machen Ammerbuch zu einer sehr beliebten Wohnlage. Des Weiteren ist die Gemeinde Ammerbuch ideal für Berufspendler aufgrund der sehr kurzen Distanz zur Autobahn A81 (3 Autominuten).


Sie erreichen sämtliche Sportanlagen, Fahrradwege und Wanderwege in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Banken-Ärzte-Apotheken sowie Kindergarten und auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

In das Stadtzentrum von Herrenberg oder Tübingen sind es nur wenige Fahrminuten.
Ausstattung: Ausstattung:

- Laminatböden
- Dreichfachverglaste Holz-Alu Isolierglasfenster erneuert 2019
- Mineralputz
- Pelletheizung erneuert 2012
- Vorbereitung für Solar
- Vollwärmeschutz
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitung
- Schnelle Internetleitung
- Einbauküche (2012)
- großer Gewölbekeller (Partyraum)
- teilweise elektrische Rollläden
- sichtbares Gebälk als Raumteiler
- ausreichend Stellplätze direkt am Haus
- Garagen- oder Carportanbau möglich
Sonstiges: Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

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Tel.: 07433/9022684 o. 07427/91030

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