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Immobiliendetails

Großzügiges Wohnen o. Arbeiten in absoluter Toplage mit herrlichem 1024 m² großem Sonnengrundstück!

ImmoNr6043
Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336
OrtBalingen / Frommern
Breitengrad48.24592
Längengrad8.86492
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.024 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis. Fällig mit Vertragsabschluss.
Währung
ImmoNr6043 Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336 OrtBalingen / Frommern
Breitengrad48.24592 Längengrad8.86492
LandDeutschland Wohnfläche250 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße1.024 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC3
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis499.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis. Fällig mit Vertragsabschluss. Währung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich schöne Anwesen verbindet Wohnen und Arbeiten auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einem herrlichem sonnigen Gartengrundstück, und das in bester Lage von Balingen-Frommern auf dem Hesselberg!

Der Grundriss mit ca. 250 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet einer großen Familie ausreichend Freiraum. Die Wohnräume werden von warmen Farbtönen und natürlichem Licht verwöhnt. Kompliment an den Architekten & Bauherren! Sie werden hier leben und Spaß am Wohnen haben.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Hier wohnen Sie mitten im Grünen mit herrlichem Blick auf Wald und Wiesen sowie einen herelichen Blick auf die Balinger Berge. Dieses Traumhaus bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten sich Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt.
Erwähnenswert ist auch der Garten, mehrere Terrassen, und Freisitzen. Für Ihre Kinder ideal zum ungestörten Toben und Spielen. Hier wird sich Ihre Familie bestimmt sehr wohl fühlen.

Dieses interessante Immobilienangebot ist vielfältig nutzbar.
Denkbar ist eine Nutzung als Generationenhaus oder andere alternative Wohnformen. Auch als Büro, oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im herrlich angelegten und nicht einsehbaren Garten mit großer und teilüberdachter Sonnenterrasse lässt sich der Sommer mit Ihrer Familie und Freunden richtig geniessen.

Ideal auch als Büro, Kanzlei, Praxis, Generationenhaus,Physiotherapie, usw. oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2025
Endenergiebedarf: 240.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Wohngebiet "Hesselberg".

Balingen - Frommern bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, sowie Bäckereien - Banken, Sportvereine, Sportanlagen, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Waldorfschule, Kindergärten, sowie Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern sowie Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants sowie die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen, die Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art einladen.

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.
Ausstattung: Gartengeschoss:
Das sep. Büro oder Gästebereich mit sep. Eingang verfügt über ein großes Zimmer, Flur und neuem Badezimmer und WC mit beheizbarerm Handtuchhalter. Desweiteren befinden sich im Gartengeschoss, der Dielenberereich, großer überdachter Freisitz, große Garage für 2 Fahrzeuge, neues sep. Gäste-WC, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, sowie 2 große Zimmer mit großen Fensterfronten und sep. Zugang auf Terrasse und Garten .

Erdgeschoss:
Das traumhaft schöne Erdgeschoss verfügt über einen großzügiger Dielenbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, Küche mit Einbauküche, Büro oder Kinderzimmer, Gäste-WC., herrlichem Wohnbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, Essbereich mit Zugang auf den Balkon, geräumiges Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit sep. Zugang.

Dachgeschoss:
Ideal zum weiteren Ausbau.



Die Immobilie ist ausgestattet wie folgt:

- 2 Garagenplätze
- 4 Stellplätze
- Modernisiert 2016
- Photovoltaikanlage 2016
- Parkett-Fliesen-Teppichböden
- Gästebereich im Gartengeschoss mit sep. Eingang
- Isolierglasfenster
- Rollläden
- Anschluss für Kaminofen o. Kachelofen
- Sonnenterrassen und Freisitze
- Doppelgarage mit E-Antrieb
- Dachgeschoss ideal zum weiteren Ausbau
- Starkstromanschluß in der Garage
- Mineralputz
- Komplettes Netzwerk

Besonderheit:
Die große Photovoltaikanlage ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 07433/9022684 o. 07427/91030

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