2016 Modernisiert: 101m² Wohntraum verteilt auf 4,5 Zi. in zentraler Lage von Balingen-Frommern

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7097
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.24575
Längengrad	8.87569
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	428 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7097	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	72336
Ort	Balingen	Breitengrad	48.24575
Längengrad	8.87569	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Hausgeld	428 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Im Herzen von Balingen-Frommern befindet sich diese stilvolle, 2016 liebevoll sanierte Eigentumswohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses. Diese 4,5-Zimmer-Wohnung kombiniert elegantes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und ist somit ein ideales Heim für Familien, Paare oder Senioren.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über einen modernen Personenaufzug.

Bei der Renovierung wurde großen Wert auf Qualität und Stil gelegt. Die Wohnung beeindruckt mit einer exklusiven Einbauküche, die Hobbyköche begeistern wird, und einem modernisierten Badezimmer, das Entspannung pur verspricht. Warme Farben und viel Tageslicht in allen Räumen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer, ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Er bietet genügend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke, um den Tag bei einem beeindruckenden Ausblick ausklingen zu lassen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Spielzimmer für Kinder oder als Gästezimmer.

Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihren modernen Komfort aus, sondern auch durch ihre zentrale Lage. Sie leben hier in ruhiger Wohnlage, während Geschäfte, Schulen und Kindergärten nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischer Lage und einer angenehmen Nachbarschaft macht diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort.

Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieser Wohnung selbst – ein Zuhause, das moderne Annehmlichkeiten mit einer warmen und einladenden Atmosphäre verbindet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Gelegen im begehrten Balingen-Frommern, ist diese Eigentumswohnung ein echtes Highlight für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage schätzen. Balingen-Frommern zeichnet sich durch seine ideale Position zwischen der Kreisstadt Balingen und Albstadt aus, wodurch ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und ruhiger, ländlicher Idylle entsteht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Banken, Ärzte und eine Auswahl an Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grund-, Haupt- und Realschulen sowie einer Waldorfschule. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Wohngebiets.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Der Bahnhof Frommern sowie mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten stressfreie Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht Balingen-Frommern zu einem besonders attraktiven Wohnort. Hier finden Menschen aller Altersgruppen, von Familien über Paare bis hin zu Senioren, ein ideales Zuhause, um vom Alltagsstress abzuschalten und die Lebensqualität zu genießen.

Ausstattung: Diese stilvolle und lichtdurchflutete Wohnung im I. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Balingen-Frommern besticht durch ihre durchdachte und umfassend modernisierte Ausstattung. Auf einer Fläche von ca. 101 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer mit Kindern, Singles, Paare oder Senioren, die ein barriereames und anspruchsvolles Zuhause suchen. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie ideal.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Ein separates Gäste-WC, eine Diele/Flur und ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

-Zu den Highlights der 2016 durchgeführten Renovierung zählen:
-Eine moderne Einbauküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt.
-Ein stilvolles, modern gestaltetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
-Erneuerte Kunststoffisolierglasfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung.
-Teilweise elektrische Rollläden, die Komfort und Sicherheit bieten.
-Neu verlegter Parkettboden und Fliesen, die den Räumen eine elegante Note verleihen.
-Eine Markise für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
-Neue Heizkörper, feiner Mineralputz, neue Zimmertüren,
-Ein praktischer Kellerraum und ein Trockenraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
-Ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.
-Hausmeisterservice und ein Reinigungsservice sorgen für eine gepflegte Wohnanlage.
-Kabelanschluss, schnelles Internet

Das monatliche Hausgeld beträgt 428,00 €.

Auch wenn die Immobilie über keine eigene Garage oder einen Stellplatz verfügt, sind in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Zudem ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Sonstiges: Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Bei Kirsten Immobilien e.K. erhalten Sie professionelle Immobilienmaklerdienstleistungen und umfassende Beratung für den Immobilienmarkt Balingen, Albstadt, Hechingen und der gesamten Region Zollernalb. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung, um Ihre Immobilienziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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