Bisingens Innenstadt: Exklusives 1.229m² Grundstück mit Doppelhaushälfte und Extra-Bauplatz!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7096
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	72406
Ort	Bisingen
Breitengrad	48.30989
Längengrad	8.91569
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.229 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7096	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	72406
Ort	Bisingen	Breitengrad	48.30989
Längengrad	8.91569	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.229 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Steigen Sie ein in ein Immobilienprojekt der Extraklasse: Zwei Doppelhaushälften auf einem weitläufigen 1.229m² Grundstück im Herzen von Bisingen warten darauf, nach Ihren Visionen gestaltet zu werden. Während die deutlich ältere Doppelhaushälfte für leidenschaftliche Heimwerker als eine große Spielwiese zur Umsetzung eigener Ideen dient, glänzt die jüngere Haushälfte aus dem Jahr 1978 durch ihre zeitgemäße, gepflegte und solide Bausubstanz.

Die ältere Haushälfte stellt unmissverständlich einen Sanierungsfall dar, aber für den geschickten Heimwerker ist es die perfekte Gelegenheit, sich handwerklich auszuleben. Ein Rückbau könnte ebenfalls eine Überlegung wert sein, um den Platz für andere, innovative Projekte frei zu machen.

In der Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 können Sie nach kleineren Modernisierungsarbeiten sofort einziehen: sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 120m² lassen viel Raum für persönliche Entfaltung und bieten einen hohen Wohnkomfort in einem zeitgemäßen, gepflegten und solide gebauten Zustand.

Das absolute Highlight dieses Angebots ist zweifelsohne seine unschlagbare Lage in der Bisinger Innenstadt. Gelegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Ortsmitte", bietet dieses Grundstück die Möglichkeit für eine zusätzliche Bebauung. Dies eröffnet eine Vielzahl an Optionen: von der potenziellen Schaffung eines weiteren Bauplatzes, den Sie gewinnbringend veräußern könnten, bis zur Konzeption eines Neubaus an einer sehr gefragten Lage. Dabei genießen Sie den Vorzug einer ruhigen Sackgasse, während Sie die Annehmlichkeiten der Innenstadt nach nur wenigen Gehminuten erreichen. Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten – Erholung und urbanen Lifestyle.

In Summe bietet dieses Immobilienpaket in einer der gefragtesten Lagen Bisingens eine Vielzahl an Gestaltungsoptionen – sei es die Sanierung der älteren Doppelhaushälfte, der Neubau an einer optimalen Stelle des Grundstücks oder die Anpassung der jüngeren Haushälfte an Ihre Bedürfnisse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2033
Endenergiebedarf: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Stadt Bisingen im Zollernalbkreis von Baden-Württemberg ist der perfekte Rahmen für dieses einmalige Immobilienangebot. Die Stadt punktet durch ihre Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Unweit der Schwäbischen Alb gelegen, bietet Bisingen ein hohes Maß an Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses Grundstück als wahres Juwel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Banken und eine Postfiliale finden Sie in der direkten Umgebung.

Bisingen zeichnet sich durch eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten aus. Diverse Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreicht, und auch weiterführende Schulen in benachbarten Städten wie Hechingen und Balingen sind dank guter Verkehrsanbindungen problemlos erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 bieten schnelle Wege in umliegende Städte wie Stuttgart oder Singen. Der Bahnhof Bisingen ergänzt die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Familien, die den Spagat zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen schätzen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während die Eltern von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Aber auch für Menschen, die die Ruhe schätzen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten, bietet die Lage ideale Bedingungen.

Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zu touristischen Zielen wie der Burg Hohenzollern lässt keine Wünsche offen für Freizeitaktivitäten in der Natur oder kulturelle Ausflüge. Bisingen ist somit ein idealer Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung schätzen.

Ausstattung: Konzentrieren wir uns auf die Perle dieses Angebots, die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978, die mit Charme und Funktionalität beeindruckt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zu einem Gäste-WC führt. Weiterhin befindet sich hier die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die sich nahtlos zum Esszimmer öffnet. Das Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank direktem Zugang zur Terrasse wird der Wohnraum nahezu erweitert. Besonderes Augenmerk verdient die ansprechende Deckengestaltung mit sichtbaren Balken und Ambiente-Beleuchtung, die für ein stimmungsvolles Raumklima sorgt.

Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich in ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette und einem Tageslichtfenster aufteilt. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und einen hochwertigen Kunststoffboden. Das Elternschlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon, ebenso wie das zusätzliche Büro oder Gästezimmer.

Das Dachgeschoss stellt weiteres Potenzial dar und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um zusätzliche Wohnfläche zu generieren.

Zu den Merkmalen gehören eine geräumige Doppelgarage und ein Erdtank für die Ölheizung mit einer Kapazität von 10.000 Litern, der sich praktischerweise vor der Garage befindet. Ein weiteres Merkmal, das die Wohnqualität in der jüngeren Doppelhaushälfte erhöht, ist die großzügige Deckenhöhe. Mit einer Höhe zwischen 2,50m und 2,75m sorgt sie für ein luftiges und angenehmes Raumgefühl, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Um vollständige Transparenz zu gewährleisten, möchten wir auf einen Punkt hinweisen: Der Haustechnikraum, der für die Heiztechnik beider Doppelhaushälften zuständig ist, befindet sich in der älteren Doppelhaushälfte. Die ältere Doppelhaushälfte kann evnetuell als zusätzliche Lager- oder Nutzfläche genutzt werden. Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Bei Kirsten Immobilien e.K. erhalten Sie professionelle Immobilienmaklerdienstleistungen und umfassende Beratung für den Immobilienmarkt Balingen, Albstadt, Hechingen und der gesamten Region Zollernalb. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung, um Ihre Immobilienziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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