Balingen: Familienfreundliches Eigenheim mit großartigem Garten und rentabler PV-Anlage!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7094
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen
Breitengrad	48.29265
Längengrad	8.85295
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	655 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7094	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72336
Ort	Balingen	Breitengrad	48.29265
Längengrad	8.85295	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	655 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Balingen-Schmiden, einem Wohngebiet, das für sein harmonisches Miteinander und die hervorragende Lage bekannt ist. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Balance aus Stadt- und Landleben – eine ruhige Umgebung und doch nahe am pulsierenden Leben der Stadt Balingen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m², auf der sich 5,5 gut geschnittene und helle Zimmer verteilen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen einen malerischen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten bietet und eine natürliche Wärme ins Haus bringt. Hier werden Sie viele entspannte Stunden inmitten Ihrer grünen Oase verbringen können.

Das großzügige Grundstück von 655 m² besticht durch seinen schön angelegten Garten mit einem Gartenhaus und einem Gewächshaus. Hier können Sie Ihr eigenes Obst anbauen und den Traum eines Selbstversorger-Gartens Wirklichkeit werden lassen. Die Ruhe der Ortsrandlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für ein glückliches und harmonisches Familienleben auf lange Sicht.

Zum Raumangebot des Hauses gehört auch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Im Untergeschoss finden Sie mehrere Kellerräume, die Ihnen eine Nutzfläche von ca. 60 m² bieten. Ein vielseitig nutzbarer Bereich, der viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Nähe zur Balinger Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und der Natur in der unmittelbaren Umgebung profitieren. Hier lässt es sich wunderbar leben und die Zukunft planen.

Nutzen Sie die Chance, sich den Traum vom Eigenheim in einer Top-Lage zu erfüllen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2033
Endenergiebedarf: 347.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die malerische Stadt Balingen, charmant angesiedelt im südwestlichen Teil Deutschlands, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Im renommierten Wohngebiet „Schmiden“ finden Sie unsere Immobilie in einer erstklassigen Ortsrandlage, die einen Hauch von Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Das Wohngebiet „Schmiden“ erweist sich als wahrer Glücksgriff für Familien. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, attraktive Restaurants und charmante Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bieten einen hohen Alltagskomfort.

Das Umfeld der Immobilie punktet mit einer reichhaltigen Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Parks und weitläufige Grünflächen laden zum Verweilen ein, während die örtlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen offerieren.

Ein Highlight der Region ist zweifellos die Landesgartenschau 2023, die Balingen in eine blühende Oase verwandelt hat. Besonders entlang des Flusses Eyach entstanden wunderschöne Park- und Gartenflächen, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Pausen inmitten der Natur einladen.

In Schmiden erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie ein langanhaltendes, glückliches Familienleben führen können, umgeben von einer Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und noch mehr. Entdecken Sie die Vielfältigkeit von Balingen und lassen Sie sich von dieser erstklassigen Lage überzeugen.

Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Balingen-Schmiden! Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Windfang und Flur empfangen, der zu den weiteren Räumen und dem charmanten Treppenhaus führt. Auf dieser Ebene finden Sie ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche und Fenster. Die Küche erfreut mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Küchengeräten. Das angrenzende Esszimmer bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, während der Wintergarten und das Wohnzimmer eine wunderbare Aussicht in den Garten ermöglicht.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und zusätzlichem Stauraum. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder und Gäste. Eine separate Toilette erhöht den Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Waschraum mit Dusche und Waschbecken, ein Öllagerraum und ein geräumiger Kellerraum. Der direkte Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem Gartenhaus und einem Gewächshaus, das Hobbygärtner-Herzen höher schlagen lässt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaik-Anlage, die nicht nur zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt, sondern auch attraktive Einnahmen generiert. Ein vorteilhafter Einspeisevertrag sorgt für eine lukrative Vergütung. Zusätzlich ist eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils aus dem Baujahr und bedarf Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Eine Mischung aus Fliesen- und Parkettböden, Holzfenster und -türen sowie tapezierte Wände prägen das Interieur. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölversorgung mit Kachelöfen, wobei eine Modernisierung zu empfehlen wäre.

Besonderheit: Zusätzliche Grundstücke können von der Stadt gepachtet werden. Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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