Exklusive 3,5 Zimmer-EG-Wohnung in Albstadt-Ebingen

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7093
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	72458
Ort	Albstadt-Ebingen
Breitengrad	48.21410
Längengrad	9.03045
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.350 €
Währung	€
Kaution	2.000 €

ImmoNr	7093	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	72458
Ort	Albstadt-Ebingen	Breitengrad	48.21410
Längengrad	9.03045	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	1.000 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.350 €	Währung	€
Kaution	2.000 €

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen das Flair einer klassischen Stadtvilla gepaart mit modernem Komfort. Inmitten von Albstadt-Ebingen, genießen Sie den Luxus einer grundsanierten Erdgeschosswohnung in einer Villa mit nur drei Wohneinheiten. Die Aussicht auf die Innenstadt wird Sie ebenso begeistern wie der großzügige Garten, der zur Wohnung gehört.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Wohn-/Essbereich: Offener, lichtdurchfluteter Raum mit Eichendielen, Südwestausrichtung und einladendem Blick auf die Stadt.

Küche: Modern und funktional mit allen wichtigen Geräten inklusive einer Kühl-Gefrierkombination.

Schlafzimmer: Geräumig und mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet.

Büro/Kinderzimmer: Ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, versehen mit Eichenparkett.

Badezimmer: Modernes Design mit großer Dusche, Waschbecken und WC.

Diele: Bietet Platz und verbindet die Wohnräume harmonisch.

Heizraum: Praktischer Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zudem besticht die Wohnung durch eine stilsichere Kombination von Eichendielen, Echtholzparkett und kunstvollen Fliesen in den restlichen Bereichen. Technisch ist sie auf dem neuesten Stand mit LAN-Anschlüssen in jedem Zimmer und Satellitenanschluss.

Außenbereich:
Genießen Sie die Frische in Ihrem eigenen 270 m² großen Garten mit Terrasse und Obstbäumen. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen in einem eigenen Gemüsegarten auszuleben. Zusätzliche Gemeinschaftsräume wie ein Abstellkeller, ein Raum für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein praktischer Abfallraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Kontakt:
Bitte richten Sie alle Anfragen bezüglich der Vermietung an den Vermieter:
Hr. Winter
E-mail: e.winter@freenet.de

Wir bitten zu beachten, dass die Vermietungsgespräche ausschließlich über den Vermieter zu führen sind.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2023
Endenergiebedarf: 207.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie genießt eine beneidenswerte Lage in Albstadt-Ebingen. Nur fünf Gehminuten trennen Sie vom pulsierenden Zentrum mit all seinen Vorzügen. Trotz der zentralen Lage bietet das am Hang gelegene Objekt eine atemberaubende Aussicht auf Ebingen, die zu jeder Tageszeit begeistert.

Bildung und Freizeit liegen hier Tür an Tür: Die renommierte Hochschule Albstadt-Ebingen ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, die für kurze Wege und eine qualitativ hochwertige Ausbildung sorgen. Nach dem Lernen oder Arbeiten lädt das Hallenbad in der Nachbarschaft zu entspannenden Stunden ein. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Arztpraxen, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern.

Die Mobilität wird durch eine Bushaltestelle direkt hinter dem Haus zusätzlich erleichtert. Für jene, die sich nach Natur und Freizeitaktivitäten sehnen: Das lokale Naherholungsgebiet, ein Eldorado für Erholungssuchende und Sportbegeisterte, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verspricht unvergessliche Momente im Grünen.

Ausstattung: Die attraktive Wohnung steht Ihnen ab November zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1000 €, was bereits den Gartenanteil einschließt. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 350 € sowie individuelle Verbrauchskosten. Damit bietet sich Ihnen die Gelegenheit, inmitten von Albstadt-Ebingen in exklusivem Ambiente zu residieren und zugleich die Vorzüge eines eigenen Gartens zu genießen. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Wohnung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Unterlagen und Informationen:

Ihren vollständigen Namen

Kontaktinformationen: Adresse, Telefonnummer, E-Mail

Aktueller Arbeitsvertrag oder Einkommensnachweise (der letzten 3 Monate)

Schufa-Auskunft

Angaben zu den einziehenden Personen und eventuellen Haustieren.

Kontakt:
Bitte richten Sie alle Anfragen bezüglich der Vermietung an den Vermieter:
Hr. Winter
E-mail: e.winter@freenet.de

Wir bitten zu beachten, dass die Vermietungsgespräche ausschließlich über den Vermieter zu führen sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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