Traumhaftes Familienparadies: 150m² Wohlfühloase mit idyllischem Garten in Hechingens Toplage

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7091
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72379
Ort	Hechingen
Breitengrad	48.34079
Längengrad	8.95132
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	635 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7091	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72379
Ort	Hechingen	Breitengrad	48.34079
Längengrad	8.95132	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	635 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, präsentiert sich als wahre Wohlfühloase in einer der bevorzugten Wohnlagen von Hechingen. Mit einem großzügigen Grundstück von 635 m² bietet es ausreichend Raum für das Familienleben in harmonischer Umgebung.

Betritt man das Anwesen, wird schnell klar: Hier wurde mit Herzblut ein Zuhause geschaffen. Die Immobilie wurde stets gepflegt und mit hochwertiger Ausstattung versehen – ein Beispiel dafür ist die moderne Einbauküche, die mit erstklassigen Geräten ausgestattet ist und direkt in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Ein besonderes Highlight ist der einladende Kaminofen, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt und zum Entspannen einlädt. Dieser Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse, von der aus man den wunderschön gestalteten Garten überblicken kann – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Aufteilung der rund 150 m² Wohnfläche und der ca. 75 m² Nutzfläche ist durchdacht und familienfreundlich. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum für die Gas-Zentralheizung, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Flur. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich ein Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Französichem Balkon und ein modernes und gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.

Zum Haus gehört zudem eine Garage mit angeschlossenem Carport, was den Komfort dieses Angebots abrundet.

Gelegen in einer Sackgasse, bietet dieses Domizil den idealen Rückzugsort, um Ihre Kinder sicher und geborgen großzuziehen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Hier genießt man die Ruhe einer exklusiven Wohngegend und profitiert dennoch von der Nähe zur Stadt, die alles bietet

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2033
Endenergieverbrauch: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In der charmanten Stadt Hechingen, am Westrand der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sich diese exklusive Immobilie in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage. Als drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und ausgewiesenes Mittelzentrum bietet Hechingen eine erstklassige Lebensqualität.

Bildung hat in Hechingen einen hohen Stellenwert. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Kindergärten und Schulen – von Grundschulen bis zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, inklusive eines Beruflichen Schulzentrums mit Sozial- und Gesundheitswissenschaftlichem Gymnasium sowie Wirtschaftsgymnasium. Hier finden Familien ideale Bedingungen für die Ausbildung ihrer Kinder vor.

Verkehrsanbindung & Mobilität: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Mobilität hier garantiert. Die B27 und die Autobahn sind schnell und problemlos erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof erstklassige Zugverbindungen. Pendler profitieren von der zentralen Lage: Städte wie Tübingen, Mössingen, Reutlingen, Stuttgart und Balingen sind komfortabel und zügig erreichbar.

Leben & Arbeiten im Einklang: Das Wohngebiet kombiniert ruhiges, familiäres Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt von Hechingen. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Freizeit & Kultur: Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Hechingen ein breites Angebot. Das lokale Freibad, die majestätische Burg Hohenzollern und nahegelegene Badeseen sind nur einige der vielen Möglichkeiten. Die Stadt, ehemalige fürstliche Residenz, ist reich an Geschichte und Kultur, die es zu entdecken gilt.

Ruhige & Sichere Lage: Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, was für wenig Durchgangsverkehr und somit für eine ruhige und sichere Wohnumgebung – ideal für Familien mit Kindern – sorgt.

Kurzum: Diese Immobilie in Hechingen bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch hohe Lebensqualität.

Ausstattung: Diese beeindruckende Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage, sondern insbesondere durch den atemberaubenden Blick auf die Burg Hohenzollern. Ein Highlight, das nur wenige Immobilien bieten können. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Panorama verzaubern und erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse.

In dieser Immobilie vereinen sich zeitlose Eleganz und durchdachte Funktionalität. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Kirsch-Laminat und Fliesen ausgelegt, welche die Räume einladend und warm erscheinen lassen. Die Wände, größtenteils verputzt und gestrichen oder tapeziert, unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter des Hauses.

Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Stunden im Kreise der Familie. Die Kunststoffisolierglasfenster, teils bodentief und mit charmanten Sprossen versehen, sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten nicht nur effektiven Wärmeschutz, sondern auch Privatsphäre.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

- Parkett und Kirsch-Laminatböden
- Wohnzimmer mit Erker, der für besondere Lichtverhältnisse sorgt
- Einbauküche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt
- Kabelanschluss und Gasanschluss
- Zimmer mit Französischem Balkon
- Einbauküche kann von dem derzeitigen Mieter bei passenden Bedingungen übernommen werden

Zum Haus gehören eine Garage mit Carport und praktischem Stauraum, ein überdachter Freisitz und eine einladende Frühstücksterrasse.

Gelegen in einer Sackgasse, genießt die Immobilie eine ruhige und kinderfreundliche Lage.

Ab Juli 2024 steht dieses perfekte Familienzuhause zur Verfügung – eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte! Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Seit 30 Jahren Ihr vertrauensvoller Partner: Kirsten Immobilien e.K. Expertise im Zollernalbkreis, spezialisierte Marktkenntnis in Balingen, Hechingen, Albstadt. Ihr Weg zum Traumheim beginnt hier!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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