Moderne trifft Idylle: Einfamilienhaus Bj. 2000 in naturbelassenem Ratshausen! 160m² Wfl., PV-Anlage

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7090
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72365
Ort	Ratshausen
Breitengrad	48.19610
Längengrad	8.79077
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	530 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7090	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72365
Ort	Ratshausen	Breitengrad	48.19610
Längengrad	8.79077	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	530 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von rund 160m² und besticht durch seine exquisite Ausstattung. Die Immobilie umfasst ein Grundstück von 530m², von dem aus Sie jeden Abend den malerischen Sonnenuntergang auf der großzügigen Sonnenterrasse bewundern können. Für Ihr Fahrzeug bieten eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze ausreichend Platz. Als Highlight ist die moderne und bestens gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Für diejenigen, die sich noch mehr Grund und Boden wünschen, gibt es die Möglichkeit, das Grundstück um weitere hunderte Quadratmeter zu erweitern. Zu allen Details und den hieraus resultierenden Möglichkeiten stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Partyraum mit separater Küche, Flur, Waschküche, Kellerraum und Heizraum.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzender Speisekammer, Flur, Windfang, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und ein flexibles Büro- oder Gästezimmer.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei weitläufige Kinderzimmer – jeweils mit Zugang zur Loggia – sowie ein modernes Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem beheizten Handtuchhalter.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2033
Endenergieverbrauch: 143.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich im malerischen Ratshausen bei Schömberg, eingebettet im Zollernalbkreis. Dieser Ort im Naherholungsgebiet Oberes Schlichemtal gehört zu einer bezaubernden Ferienregion, in der sich die Seele erholen kann. Ratshausen blickt auf eine lange Tradition zurück und hat sich, dank des respektvollen Umgangs seiner Einwohner mit den bestehenden Strukturen, einen unwiderstehlichen Charme bewahrt.

Die umliegende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Angefangen bei gehobener Gastronomie über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Des Weiteren sind Ärzte, Apotheken und Banken bequem zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot von Handel, Handwerk und Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt für ein abwechslungsreiches Leben.

Für jene, die eine größere Stadtatmosphäre suchen, sind die nahegelegene Große Kreisstadt Balingen und weitere bekannte Städte wie Rottweil, Albstadt und Schömberg rasch erreichbar. Diese Orte erfüllen mit ihrer weitreichenden Infrastruktur sämtliche Bedürfnisse des urbanen Lebens.

Die Natur- und Sportbegeisterten kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In den warmen Monaten laden Wanderungen, Bergtouren, Golfen, Mountainbiken, Reiten, Fischen und ein erfrischendes Bad im Badesee zu aktiven Stunden ein. Sobald der Winter sein weißes Kleid über die Landschaft legt, verwandelt sich die Region in ein Winterparadies. Hier erwarten Sie Skigebiete mit Liften, präparierte Winterwanderwege und gespurte Loipen, die das Herz eines jeden Wintersportlers höherschlagen lassen.

Ausstattung: Diese Immobilie aus dem Jahr 2000 vereint Ästhetik und Funktionalität in beeindruckender Weise. Im Zentrum des Wohn-Essbereichs steht der wärmende Kachelofen, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Durch die Öl-Zentralheizung und die in Bädern, Küche und Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung ist stets für angenehme Wärme gesorgt.

Energieeffizienz wird großgeschrieben: Dank Kunststoffisolierglasfenstern werden Energieverlust und Lärm minimiert. Eine umweltfreundliche Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 13 KW ziert diese Immobilie. Zudem erfolgt eine jährliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 1.800 €. Dieser Betrag stammt aus den Erstattungen des vergangenen Jahres. Mit dieser Anlage profitieren Sie nicht nur von nachhaltiger Energie, sondern auch von einer attraktiven Rendite.Das Wohnzimmer punktet mit einem einladenden Erker, während die moderne Einbauküche Kochliebhaber begeistert.

Für Sonnenliebhaber bietet die Immobilie eine schöne Sonnenterrasse mit Sichtschutz, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet.

Sicherheit und Privatsphäre sind durch die Rollläden gewährleistet. Der harmonische Mix aus Fliesen, Parkett und Laminat gibt jedem Raum seine individuelle Note. Abschließend bietet eine geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss Platz für Fahrzeuge. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Ort, an dem Eleganz auf Komfort trifft und ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 07433/9022684

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