Innenstadtnah und Balkonblick: 70m² gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Hechingen!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7089
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	72379
Ort	Hechingen
Breitengrad	48.34799
Längengrad	8.97045
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7089	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	72379
Ort	Hechingen	Breitengrad	48.34799
Längengrad	8.97045	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	22 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: In Innenstadt nähe von Hechingen, einem Ort, der das belebte Stadtleben mit den Vorzügen des ländlichen Umfelds kombiniert, steht eine attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie liegt in der Region Zollernalb und besticht durch ihre ideale Mischung aus städtischer Anbindung und ruhiger Atmosphäre.

Betritt man das Gebäude, so gelangt man über ein gepflegtes Treppenhaus direkt in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Flur, der als zentrales Element alle Räumlichkeiten miteinander verbindet.

Linkerhand des Flurs befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einem Waschbecken.Direkt im Anschluss folgt ein separates WC, ebenfalls mit einem Waschbecken. Die angrenzende Küche, komplett mit einer Einbauküche versehen, bietet nicht nur genug Platz zum Kochen und Genießen, sondern gewährt auch den Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, schließt sich an. Es folgen das geräumige Schlafzimmer und schließlich das helle, einladende Wohnzimmer. Letzteres bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon – ideal, um die Sonnenstunden zu genießen.

Die Wohnung, erbaut im Jahr 1959, befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt neun Parteien. Mit einer Wohnfläche von 70,3 m² bietet sie einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss.

Ein zusätzliches Plus für potenzielle Käufer sind die dazugehörige Speicherfläche von ca. 10 m² sowie ein Kellerraum von ca. 12 m². Beide bieten zusätzlichen Stauraum und erweitern somit den Nutzen der Wohnung.

Diese Eigentumswohnung eignet sich nicht nur für Menschen, die zentral in Hechingen leben möchten, sondern auch für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus gutem Zustand, praktischer Raumaufteilung und der hervorragenden Lage stellt sie eine solide Investitionsmöglichkeit dar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2033
Endenergiebedarf: 256.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Hechingen, am Westrand der Schwäbischen Alb gelegen, ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und als Mittelzentrum ausgewiesen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn und Bundesstraße als auch durch den Bahnhof mit erstklassigen Zugverbindungen, sind Städte wie Tübingen, Mössingen, Reutlingen, Stuttgart und Balingen problemlos und schnell erreichbar. Diese zentrale Lage macht Hechingen besonders für Pendler attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Wohngebiet nahe der Innenstadt von Hechingen, sodass Sie den Vorteil einer zentralen Position mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür genießen können. Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Ärzten, Apotheken und Bäckereien sorgt für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einer Reihe von Schulen, darunter weiterführende allgemeinbildende Schulen und ein Berufliches Schulzentrum mit Sozial- und Gesundheitswissenschaftlichem Gymnasium sowie Wirtschaftsgymnasium.

Hechingen ist nicht nur ein Ort des Lernens und Arbeitens, sondern auch ein Ort der Erholung und des Vergnügens. Das lokale Freibad, die majestätische Burg Hohenzollern und die nahegelegenen Badeseen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Als ehemalige fürstliche Residenzstadt hat Hechingen eine reiche Geschichte und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, das durch seine umfassende Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit weiter verstärkt wird.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem lebhaften städtischen Lebensstil, einer zentralen Lage für Ihren Arbeitsweg oder einer geschichtsträchtigen Umgebung sind, diese Immobilie in Hechingen erfüllt all diese Anforderungen und mehr. Entdecken Sie die Vielfalt und die Vorteile, die diese Lage zu bieten hat, und machen Sie Hechingen zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung: Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den gut geschnittenen Grundriss aus. Ein wichtiges Detail für potenzielle Käufer: Die Heizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Hier wurde im Vorfeld sorgfältig bei der Herstellerfirma recherchiert; laut deren Aussagen und Bestätigung des Eigentümers sind diese Öfen definitiv nicht asbesthaltig. Der Warmwasserboiler wurde zudem im Jahr 2013 erneuert.

Für den praktischen Alltag steht ein separater Waschraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Der Garten darf zur Trocknung der Wäsche genutzt werden. Besonders zu betonen sind die 2006 erneuerten Kunststoffisolierglasfenster und die Rollläden. In Wohn-, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind Laminatböden verlegt, während der Flur seit 2021 mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Auch die Balkone erstrahlen in neuem Glanz, da sie in den Jahren 2018/2019 komplett saniert wurden.

Die attraktive Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der aktuelle Mieter bei passenden Rahmenbedingungen gern weiterhin darin wohnen möchte. Ein besonderer Vorteil für potentielle Käufer: Das Mietverhältnis besteht noch nicht länger als ein Jahr. Dies bietet Möglichkeiten und Flexibilität, sei es für eine Fortführung der Vermietung oder für eigene Wohnwünsche.

Die mtl. Nebenkosten der Eigentumswohnung betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 150,50 € Hausgeld. Für den Eigentümer fallen zusätzlich 93,75 € mtl. Instandhaltungsrücklagen an. Wegen der Elektroheizung werden Strom-/Heizkosten separat abgerechnet und sind zusätzlich zu den mtl. Nebenkosten zu berücksichtigen.

Ehrlich und transparent sei darauf hingewiesen, dass zur Wohnung kein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört. Jedoch bieten die umliegenden Straßen zahlreiche Parkmöglichkeiten. Weiterhin beträgt die Instandhaltungsrücklage ca. 50.000,00 €. Bei konkretem Interesse können alle relevanten Unterlagen den Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. Sonstiges: Derzeit befindet sich der Energieausweis in Bearbeitung.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Die Aufwertung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf: Das sollten Sie beachten

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilien sind einige Maßnahmen zur Aufwertung besonders hilfreich. Welche das sind, verraten wir Ihnen hier. Weiterlesen...

Neubau oder Bestandsimmobilie: Was rentiert sich mehr?

Sie möchte eine Immobilie kaufen & fragen sich, ob sich eine Bestandsimmobilie oder ein fertiger Neubau mehr lohnt? Hier finden Sie die Vorteile & Nachteile! Weiterlesen...

Gestiegene Zinsen: Welchen Einfluss haben Sie auf den Immobilienmarkt?

Der Wiederanstieg der Zinsen wirkt sich auch auf die Finanzierung von Immobilien und damit auf Käufer und Verkäufer aus. Hier lesen Sie mehr! Weiterlesen...