Gartenliebhabers Traum: Idyllisches Einfamilienhaus mit malerischem Garten und Burgblick in Bisingen

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7086
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72406
Ort	Bisingen
Breitengrad	48.30828
Längengrad	8.91881
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	732 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7086	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72406
Ort	Bisingen	Breitengrad	48.30828
Längengrad	8.91881	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	732 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das alle Sinne anspricht. Mit seiner einzigartigen Kombination aus stilvollem Design, großzügigen Räumlichkeiten und einem malerischen Garten bietet diese Immobilie ein Zuhause zum Verlieben in Bisingen.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Charme und die Eleganz dieses Hauses widerspiegelt. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den wunderschön gestalteten Garten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und auf dem Freisitz entspannen, umgeben von einer bezaubernden Bepflanzung.

Die hohen Decken verleihen dem Wohnzimmer ein luftiges und großzügiges Ambiente, während das angrenzende Arbeitszimmer Ihnen einen inspirierenden Raum bietet, um kreativ zu sein. Die gepflegte Küche mit hochwertiger Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und dabei den Blick auf den Garten zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit einer einladenden Wanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Handtuchtrockner. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen mit seiner großzügigen Fläche und dem harmonischen Ambiente einen Ort der Erholung.

Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie von weiteren Annehmlichkeiten empfangen werden. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei helle und wunderschöne Kinderzimmer, die Ihren Liebsten einen Ort zum Wachsen und Träumen bieten. Die Dachgauben sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine natürliche Belichtung der Räume. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab und bietet Ihnen einen spektakulären Blick auf die majestätische Burg Hohenzollern.

Diese Immobilie in Bisingen vereint die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Komfort und lässt keine Wünsche offen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Bisingen ist eine charmante Stadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die günstige Lage am Fuße der Schwäbischen Alb bietet eine idyllische Umgebung mit einer Vielzahl von Vorzügen.

Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Die Bundesstraße B27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu Städten wie Stuttgart und Singen. Der Bahnhof Bisingen gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das Schienennetz.

Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden: Mehrere Kindergärten und Grundschulen bieten eine qualitativ hochwertige frühkindliche Bildung und Grundausbildung. Weiterführende Schulen wie eine Realschule finden sich direkt vor Ort oder in benachbarten Städten wie Hechingen und Balingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden: Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Bäckereien in der Innenstadt sorgen für eine bequeme Versorgung. Banken, Ärzte und eine Postfiliale bieten weitere Dienstleistungen.

Die Umgebung von Bisingen ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt: Die Schwäbische Alb lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren und Naturerkundungen ein. Die berühmte Burg Hohenzollern, ein beliebtes Touristenziel, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet kulturelle und historische Highlights. Eine Reitanlage befindet sich ebenfalls in nächster Nähe.

Insgesamt bietet Bisingen eine attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung, einer vielfältigen Bildungslandschaft sowie einer ausreichenden Versorgung an Geschäften des täglichen Bedarfs. Die malerische Natur und die Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturbegeisterte.

Ausstattung: Im Jahr 1993 wurde die Immobilie umfangreich kernsaniert, was bedeutet, dass Sie sich auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung freuen können. Im Jahr 2006 erfolgte der Dachausbau mit einem neuen Dach, Gauben und Dämmung, um Ihnen maximalen Komfort und Energieeffizienz zu bieten.

Das Wohnzimmer lädt mit einem gemütlichen Kachelofen zum Verweilen und Entspannen ein. Die Kunststofffenster und Rollläden sorgen für eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre.

Zusätzlich zum Bad im Erdgeschoss gibt es ein kleines Badezimmer im Dachgeschoss, das praktisch und komfortabel ist und Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Die Immobilie ist mit Starkstrom ausgestattet und verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, die für wohlige Wärme sorgt. Ein separater Tankraum mit einem großzügigen Stahltank von 5800 Litern bietet ausreichend Platz für Ihre Heizölvorräte.

Das Highlight ist die geräumige Doppelgarage mit einem Zugang zum Garten und einem elektrischen Torantrieb für bequemes Ein- und Ausparken. Eine weitere Einzelgarage ist mit einem Wasseranschluss und Strom ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Genießen Sie die herrliche Natur und den grünen Baumbestand, während Sie auf Ihrem Freisitz entspannen. Der Blick auf die majestätische Burg Hohenzollern wird Sie jedes Mal aufs Neue begeistern.

- Doppelgarage mit Zugang zum Garten und elektrischem Torantrieb
- Einzelgarage mit Wasseranschluss und Strom
- Kernsanierung im Jahr 1993
- Dachausbau im Jahr 2006 mit neuem Dach, Gauben und Dämmung
- Gartenhäuschen
- Schöner Baumbestand
- Freisitz mit Blick auf die Burg Hohenzollern
- Starkstrom vorhanden
- Ölheizung von 2006 mit einem Tankraum für Stahltank (5800 Liter)
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Kunststofffenster und Rolläden
- Bad im Erdgeschoss und kleines Badezimmer im Dachgeschoss Sonstiges: Energieausweis in Bearbeitung!

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Bei Kirsten Immobilien e.K. erhalten Sie professionelle Immobilienmaklerdienstleistungen und umfassende Beratung für den Immobilienmarkt Balingen, Albstadt, Hechingen und der gesamten Region Zollernalb. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung, um Ihre Immobilienziele zu erreichen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Tel.: 07433/9022684

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