Einzigartiges, herrliches Anwesen mit Hallenbad - ein Geheimtipp für alle, die das Besondere lieben!

Name: Kirsten Immobilien e.K.
Address: Tieringer Straße 11, Balingen, BW, 72336, DE
Telephone: 07433/9022684

ImmoNr	7082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	78669
Ort	Wellendingen
Breitengrad	48.15055
Längengrad	8.69869
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.380 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	669.000 €
Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	7082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	78669
Ort	Wellendingen	Breitengrad	48.15055
Längengrad	8.69869	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.380 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	669.000 €	Außen-Provision	Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur über das Anfrageformular bearbeiten können.

Urlaub zuhause am eigenen Indoorpool?
Diese prächtige, herrschaftliche Landhausvilla ist hierfür genau das Richtige.

Nur noch einige wenige Anwesen, denen das Prädikat "herrschaftlich" zusteht, gibt es am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Landhausvilla zwischen Rottweil und Balingen in massiver Bauweise erstellt. Ein privates und exklusives Anwesen auf 1380 qm, mit liebevoll angelegtem Sonnengrundstück und ca. 280 qm Wohnfläche. Die Hausbesitzer haben großen Wert auf die modern eingebaute Technik und ganz besonders auch auf die sparsame Heiztechnik gelegt. Wenn Sie Wert auf ein erstklassiges, gehobenes und stilvolles Wohnen legen und höchste Wohnqualität wünschen, sollten Sie sich dieses exklusive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2030
Endenergiebedarf: 113.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses einzigartig schöne Anwesen verbindet Wohnen auf eine besondere Weise, abgerundet mit einem sonnigen, schön angelegten Gartengrundstück, teilweise mit altem Baumbestand, Hallenbad, Einliegerwohnung, und das in bester Lage am Ende einer Sackgasse mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sie erreichen sämtliche Sportanlagen, Skilifte, Fahrradwege und Wanderwege in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Banken-Ärzte-Apotheken sowie Kindergarten und auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sie blicken in ein herrliches Panorama der Schwäbischen Alb und des Schwarzwaldes. Mit seinen ausgedehnten Waldgebieten ist der Wohnort der ideale Ausgangspunkt um Wander - und Radwege zu genießen. Im Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung: Diese gepflegte Landhausvilla besticht durch die Aufteilung und dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten sowie der exklusiven Lage mit atemberaubender Panoramaausicht. Ausgestattet ist diese perfekte Immobilie mit Mineralputz, Isolierglasfenstern, Rollläden, neuer, hochwertige Markeneinbauküche, offenem Kamin.

Hallenbad:
Ein absolutes Highlight bietet das große Hallenbad mit Gegenstromschwimmanlage, sowie Wellnessbereich, Sauna, Dusche und Ruhebereich und direktem Zugang in den Garten sowie auf die große Sonnenterrasse, sep. WC, Technikraum.

Gartengeschoss:
Kellerraum, Flur, Hallenbad mit Wellnessbereich, Sauna, Dusche und WC, Technikraum, große Sonnenterrasse.
Die Einliegerwohnung ist ausgestattet wie folgt: Kleine Küche, Bad mit Wanne und WC., Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Flur.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele/Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon, Abstellraum, Kinderzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken und Bidet. Das Herzstück ist der große, lichtdurchflutete und offene Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und herrlicher Aussicht, teilweise bis in den First offen gehalten, und direktem Zugang auf den großen und überdachten Balkon, Wohn-Essküche mit neuer Einbauküche, sep. Gäste-WC, Büro oder Gästezimmer, Wintergarten.

Dachgeschoss:
Auch das ausgebaute Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein herrliches, großzügiges Dachstudio mit Loggia, großem Stauraum, bereits vorbereitetes Badezimmer mit WC, Flur.

Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stellplätze.

- Separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss
- Hallenbad mit Sauna-Dusche und WC
- Neue, hochwertige Markeneinbauküche
- Quooker Wasserhahn
- DownAir Kochfeldabzug
- Hochwertige Laminatböden
- Moderne Heiztechnik/Gastherme
- Entkalkungsanlage
- Kabelanschluss
- Rollläden
- Mineralputz
- Kabelanschluss
- Isolierglasfenster
- Gartenhaus Sonstiges: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Kirsten Immobilien e.K. fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Kirsten Immobilien e.K. ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Erik Kirsten
Tel.: 07433/9022684

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kirsten-immo.de
Tel.: 07433/9022684

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