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Immobilien

Gepflegtes 2-Familienhaus in Dotternhausen mit großem Garten und Garagen!

ImmoNr6023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ72359
OrtDotternhausen
Breitengrad48.22871
Längengrad8.79184
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis239.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6023 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ72359
OrtDotternhausen Breitengrad48.22871
Längengrad8.79184 LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.050 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis239.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer immer wieder modernisiert, renoviert und umgebaut, welche nun ein 2-Familien-Haus beinhaltet.


Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten 30km-Zone in sonniger Südwest-Lage und wurde auf dem 1050 qm großen Grundstück in Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Es entstand ein behagliches und großzügiges 2-Generationen-Wohnhaus. Die klare Grundrissgestaltung mit großem, offenem mit der Natur verbundenem Wohnen prägen die Planung des Hauses. Der gepflegte, herrlich angelegte Garten ist eine gewachsene sehenswerte Oase.

Das absolute Highlight ist der traumhafte Süd-/West-Garten in dem Ihre Kinder sorgenlos spielen und toben können!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2026
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in einer Seitenstrasse von Dotternhausen. Balingen, mit ca. 35 000 Einwohnern, ist ca. 6 km entfernt und direkt an die B27 angeschlossen. Badesee, Sportanlagen, sowie Fahrradwege sind in nächster Nähe. Pendler in Richtung Tübingen/Rottweil bzw. Stuttgart finden hier in wenigen Fahrminuten eine optimale Anbindung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei etc.) sowie diverse Ärzte, Kindergarten, Grund- Hauptschule sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Wohnung I Untergeschoss:
Vorratskeller

Wohnung II Untergeschoss:
Vorratskeller


Wohnung I Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, geräumige Küche mit Einbauküche, sep. Gäste-WC., große Sonnenterrasse.

Wohnung II Erdgeschoss
Eingangsbereich, Abstellraum.


Wohnung I Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wellnessraum mit Sauna, großes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, sep. WC.


Wohnung II Obergeschoss:
Diele/Flur, Küche, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Wohnung I Dachgeschoss:
Großes, herrliches Dachstudio.

Wohnung II Dachgeschoss:
2 kleine Zimmer, Dachstudio.


Desweiteren verfügt die Immobilie über 2 große Einzelgaragen, Hobbyräume, Abstellräume, Technikraum, Freisitze im Garten, Gartenloggia usw.


Ausgestattet ist die Immobilie mit:
Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
Kunststoffisolierglasfenster
Rollläden
moderne Fernwärmeheizung
Kaminofen
modernes Badezimmer
Sauna
Fliesen oder Laminatböden
Kaminofen im Wohnzimmer
Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

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