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Aktuelle Immobilien in Balingen & dem Zollernalbkreis

Entdecken Sie hier alle Angebote, die wir aktuell für Sie bereithalten. Zu jeder Immobilie finden Sie online aussagekräftige Fotos und ein Exposé, das alle Details zu Haus, Wohnung oder Grundstück umfasst. Bei konkretem Interesse an einer bestimmten Immobilie in Albstatt, Weilstetten, Dormettingen oder anderen Teilen von Balingen sowie dem Umland kommen Sie einfach auf uns zu. Gerne steht Ihnen unser Team von Kirsten Immobilien für Rückfragen, Beratungen und einen zeitnahen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die perfekte Kapitalanlage! Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus in Toplage von 72406 Bisingen!

ImmoNr6091
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ72406
OrtBisingen
Breitengrad48.30880
Längengrad8.91646
LandDeutschland
Wohnfläche344 m²
Nutzfläche237 m²
Grundstücksgröße1.213 m²
Anzahl Zimmer12
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis699.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6091 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ72406
OrtBisingen Breitengrad48.30880
Längengrad8.91646 LandDeutschland
Wohnfläche344 m² Nutzfläche237 m²
Grundstücksgröße1.213 m² Anzahl Zimmer12
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Garagen BalkonJa
Kaufpreis699.000 € Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weitere Details und Anfragen nur über das Anfrageformular bearbeiten können.

Der Objekttyp der Immobilie beschreibt ein Wohn- und Geschäftshaus. Bei der sehr guten Aufteilung der Immobilie wurden 5 eigenständige Wohnungen und 2 großräumige Geschäftsflächen generiert.

Zur Straßenseite hin befinden sich die 2 Gewerbeeinheiten mit großflächigen Schaufenstern. Im hinteren Teil des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich das Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über Heizraum, Abstellraum und für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren verfügt die Immobilie über 5 Garagen und ausreichend Stellplätzen sowie einen gepflegter Garten. Dieser kann genutzt werden als Spielplatz für Ihre Kinder.

Wohnung I 4 Zi. mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad mit Wanne, Waschgelegenheit, Küche mit
Einbauküche, Sep. WC, Garage und Kellerraum

Wohnung II 3 Zi. mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Waschgelegenheit, Küche mit Einbauküche,
Balkon,Sep. WC Garage und Kellerraum

Wohnung III 2 Zi. mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Waschgelegenheit, Küche mit Einbauküche, Abst. Raum, Sep. WC,
Garage und Kellerraum

Wohnung IV 1 Zi. mit Wohn-Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschgelegenheit und WC, Küche mit Einbauküche, Garage und
Kellerraum

Wohnung V 2 Zi. mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Waschgelegenheit, Küche mit Einbauküche, Sep. WC, Garage
und Kellerraum



Gewerbefläche links I: Verkaufsraum, Lagerraum, sep. WC, Büro

Gewerbefläche rechts II: Verkaufsraum, sep. WC,

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Gemeinde Bisingen im Zollernalbkreis (Baden-Württemberg) liegt etwa 65 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde Bisingen ist ein idealer Wohnort für Berufspendler, die ihren Fokus auf ein idyllisches Familienleben in Naturnähe legen.
Speziell die direkte Anbindung an die Bundestraße 27, ermöglicht eine effiziente Verbindung zwischen den umliegenden Städten. In dem Jahr 2019 pendelten 3277 Personen über die Gemeindegrenzen zu Ihrem Arbeitsplatz.

In Autominuten:

Balingen 6 min, ca. 8 km
Hechingen 5 min, ca. 7 km
Albstadt 20 min, ca. 20 km
Mössingen 16 min, ca. 17 km
Tübingen 30 min, ca. 28 km
Reutlingen 37 min, ca. 39 km
Stuttgart 56 min, ca. 67 km
Villingen-Schwenningen 50 min, ca. 60 km

Eckdaten der Bevölkerung:

In der Gemeinde Bisingen lebten im Jahr 2019 9.467 Personen. Dabei ist die Altersstruktur recht vielschichtig. Die stärkste Altersgruppe bilden die Personen in einem Alter von 40-65 Jahren mit einem Anteil von ca. 37%. Die Altersgruppe von 18-40 Jahren spiegeln einen Anteil von ca. 25% wider. Die Altersgruppe 65 und älter erreichen einen Anteil von ca. 21%. Des Weiteren verbucht die Gemeinde Bisingen einen positiven Wanderungssaldo (Zuzüge und Fortzüge über die Gemeindegrenzen) in Höhe von +61 Personen.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Gemeinde Bisingen. In unmittelbarer Nähe liegt der Marktplatz mit vielen verschieden Einzelhändlern und wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.



In Fußminuten:

Bäckerei 2 min, ca. 120m
Metzgerei 4 min, ca. 300m
Edeka-Markt 9 min, ca. 900m
Apotheke 4 min, ca. 280m
Sparkasse 2 min, ca. 130m
Volksbank 3 min, ca. 250m

Ebenfalls hervorragend gelegen ist die Immobilie für Familien mit Kleinkindern oder schulpflichtigen Kindern.

Kita 6 min, ca. 450m
Kindergarten 8 min, ca. 600m
Grundschule 7 min, 450m
Realschule 7 min, 650m

Öffentlicher Personennahverkehr

Bahnhof 8 min, ca. 650m
Haltestellen in der näheren Umgebung
Ausstattung: Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung I : 4 Zi. 96m²
Wohnung II : 3 Zi. 92m²
Wohnung III : 2 Zi. 60m²
Wohnung IV : 1 Zi. 28m²
Wohnung V : 2 Zi. 66m²



Aufteilung der Gewerbefläche:

Gewerbefläche I : 135m²
Gewerbefläche II : 109m²



Jährliche Mieteinnahmen (Rohertrag): 43.500,00€


Grunderwerbsteuer BW: 5%
Notar und Grundbucheintragung: ca. 1,5%
Maklerprovision: 3,57% (inkl. Mwst)



Die Immobilie verfügt über 5 Einzelgaragen.
Solaranlage für Warmwasser Aufbereitung.


Konstruktive Merkmale: Massivbau
Fundament: Stahlbeton-Streifenfundament
Dach: Holzsatteldach, Flachdachpfannen
Treppen: Stahlbeton
Außenseite des Gebäudes: Heller Naturputz
Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Energieausweis in Bearbeitung

Unser Immobilienangebot im Überblick

Als erfahrener Immobilienmakler in zweiter Generation genießen wir seit über 25 Jahren das Vertrauen von Eigentümern in Balingen, Albstadt, Hechingen, Rottweil und Umgebung, die Ihre Immobilien verkaufen oder vermieten möchten. Stetig finden Sie hier wechselnde Angebote in verschiedenen Kategorien, vom Einfamilienhaus mit Garten, der Eigentumswohnung mit oder ohne Balkon – ein regelmäßiger Besuch unserer Webseite lohnt sich. Im Folgenden für Sie ein Überblick über die wichtigsten Arten von Immobilien, die wir professionell und zuverlässig vermarkten:

Immobilien zum Kauf

Nicht nur in Balingen und dem Zollern-Alb-Kreis ist das Eigenheim einer der größten Wunschträume des Lebens. Dank unserer ausgewählten Immobilien zum Kauf können Sie sich diesen Traum erfüllen. Vom freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage über die Doppelhaushälfte bis zur Eigentumswohnung in der Stadt finden Sie bei uns Häuser und Wohnungen aller Art. Erfahren Sie in unseren Exposés mehr über Lage, Ausstattung sowie weitere Besonderheiten unserer Immobilien in Balingen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Immobilien zur Miete

Selbst wenn Sie sich nicht langfristig an eine Immobilie binden und daher lieber mieten möchten, können Sie die hohe Lebensqualität im Zollernalbkreis genießen. Entscheiden Sie sich für eine Wohnung zur Miete in unserer lebenswerten Region, die wir ähnlich wie Kaufimmobilien vertrauensvoll und seriös vermitteln. Vom kleinen Apartment mit großem Balkon bis zur Wohnung mit geräumigen Zimmern, dem Altbau mit lichtdurchfluteten Räumen in Top Lage oder ein Haus zur Miete über mehrere Etagen hinweg entdecken Sie bei uns regelmäßig neue Mietimmobilien, die Ihnen ein neues Zuhause bieten möchten.

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Neben Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen ist Kirsten Immobilien Ihr vielseitiger Partner für weitere Immobilienarten.

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Oder erwerben Sie eine unserer gewerblichen Immobilien, um Ihren professionellen Erfolg in der wirtschaftsstarken Region zwischen Balingen und Tübingen zu fördern. Auch für diese Arten besonderer Immobilien finden Sie bei uns regelmäßig attraktive Angebote. Gerne beraten wir Sie auch persönlich und unterstützen Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie in Balingen und Umgebung.

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