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Immobilien

***Herrschaftliches Anwesen für den gehobenen Anspruch in Spitzenlage von Albstadt-Ebingen***

ImmoNr194
Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ72458
OrtAlbstadt
Breitengrad48.20937
Längengrad9.03969
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße962 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis299.000 €
Innen-Provision2,0%
Währung
ImmoNr194 Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ72458 OrtAlbstadt
Breitengrad48.20937 Längengrad9.03969
LandDeutschland Wohnfläche270 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße962 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis299.000 €
Innen-Provision2,0% Währung
Objektbeschreibung: In sonniger, ruhiger Wohnlage in Albstadt-Ebingen steht diese gepflegte Stadtvilla mit sep. Einliegerwohnung auf ca. 962 qm Sonnengrundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 270 qm Wohnfläche, 8 Zimmer, mehrere Sonnenterrassen, 2 Badezimmer und 1 Sonnenbalkon zur Verfügung.


Der Grundriss der Immobilie ist sehr ansprechend gegliedert, sodass ein Gäste-bzw. Büroteil jederzeit möglich ist. Den Charme dieses gepflegten Anwesens kann man wohl beschreiben, aber die eigentlichen Vorzüge dieser Immobilie lassen sich weit besser bei einer Besichtigung vor Ort erkennen. Die Immobilie bietet viel Platz auch für Ihre Familie. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2024
Endenergiebedarf: 325.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Diese einzigartige Stadtvilla befindet sich in sonniger Toplage von Albstadt-Ebingen.
Sie erreichen das Freibad-Hallenbad, sämtliche Sportanlagen, Skilifte, Fahrradwege und Wanderwege in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Banken-Ärzte-Apotheken, sowie Kindergarten und auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

In das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen sind es nur wenige Gehminuten.
Ausstattung: Diese gepflegte Immobilie besticht durch seine Aufteilung und dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Ausgestattet ist die Immobilie mit Laminat-Parkett-Fliesen, Isolierglasfenster, Öl-Zentralheizung (erneuert im Jahr 2000), Einbauküche, großer Wintergarten, hochwertige Natursteinböden, mehrere Freisitze im Garten.


Untergeschoss:
Offenes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse, geräumiges Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Waschgelegenheit, sep. WC., Heizraum, Öllagerraum, Gewölbekeller.

Das Untergeschoss kann entweder als separate Einliegerwohnung oder auch als Praxis oder Kanzlei genutzt werden.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, sep. Gäste-WC mit Waschgelegenheit, Garderobe, großer offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, geräumige Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinder-oder Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken.
Erwähnenswert ist auch der große seperate Wintergarten.

Dachgeschoss:
Kleine Galerie, Schlafzimmer mit Dachgaube, geräumiges Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschgelegenheit, Bühnenraum ideal zum weiteren Ausbau.



- Teilweise Stuck
- Öl-Zentralheizung Bj. 2000
- Parkett-Laminat-hochwertige Steinböden
- Rollläden
- Kabelanschluss
- sep. großer Wintergarten
- Aussenpool ( zur Zeit nicht aktiv)
- herrliche Sonnenterrassen
- angelegter Garten
- Einzelgarage
Sonstiges: Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Sind Sie neugierig geworden?

Schauen Sie sich unseren Immboilien-Clip an unter www.kirsten-immo.de

Viel Spaß wünscht Ihnen dabei das Team von Kirsten Immobilien

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