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Immobilien

Repräsentative Landhausvilla mit Hallenbad - ein Geheimtipp für alle, die das Besondere lieben!

ImmoNr6007
360° Rundgang vorhandenJa
Immobilienvideo vorhandenJa
Link zum Rundganghttps://app.immoviewer.com/portal/tour/1302357
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ72351
OrtGeislingen
Breitengrad48.28940
Längengrad8.81382
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.072 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Innen-Provision1,5% zuzüglich MwSt.
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6007 360° Rundgang vorhandenJa
Immobilienvideo vorhandenJa Link zum Rundganghttps://app.immoviewer.com/portal/tour/1302357
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ72351 OrtGeislingen
Breitengrad48.28940 Längengrad8.81382
LandDeutschland Wohnfläche240 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße1.072 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl, Solar HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Innen-Provision1,5% zuzüglich MwSt.
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Urlaub zuhause am eigenen Indoorpool?
Diese prächtige, herrschaftliche Landhausvilla ist hierfür genau das Richtige.

Nur noch einige wenige Anwesen, denen das Prädikat "herrschaftlich" zusteht, gibt es am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Landhausvilla in Geislingen bei Balingen in massiver Bauweise erstellt. Ein privates und exklusives Anwesen auf 1072 qm mit liebevoll angelegtem Sonnengrundstück und ca. 240 qm Wohnfläche. Die Hausbesitzer haben großen Wert auf die moderne, eingebaute Technik und ganz besonders auch auf die sparsame Heiztechnik gelegt. Desweiteren wurden auf der Südseite des Daches eine Photovoltaikanlage und eine Solaranlage installiert und in Betrieb genommen. Wenn Sie Wert auf ein erstklassiges, gehobenes und stilvolles Wohnen legen und höchste Wohnqualität wünschen, sollten Sie sich dieses exklusive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.
Rufen Sie gleich bei uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie virtuelle 360 Grad Immobilienbesichtigungen und einen Video-Clip über diese Immobilie auf unserer Homepage unter: www.kirsten-immo.de

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 68.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Dieses großzügig geschnittene Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Geislingen bei Balingen.
Das Stadtzentrum von Geislingen ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die große Kreisstadt Balingen mit ca. 35 000 Einwohnern ist ca. 3 km entfernt und direkt an die B 27 angebunden. Freibad, sowie Sportanlagen und Reitstall sind auch in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und auch Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Ausstattung: Diese gepflegte Landhausvilla besticht durch seine Aufteilung und dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Ausgestattet ist diese perfekte Immobilie mit Rauputz, Isolierglasfenster, Rollläden, Einbauküchen, offener Kamin, Sprechanlage.

Aufteilung Hallenbad:
Ein absolutes Highlight bietet das große Hallenbad mit Wellnessbereich, Sauna, Dusche und Ruhebereich mit direktem Zugang in den Garten, sep. WC, Technikraum.

Untergeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Öllagerraum, Holzlagerraum, Technikraum, Hobbyraum, großer Party- oder Fitnessraum mit direktem Zugang ins Hallenbad.

Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele/Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, Kinderzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, ein geräumiges, modernes Badezimmer mit Wanne sowie Doppelwaschbecken und WC. Ein weiteres Highlight und das Herzstück ist der große, lichtdurchflutete und offene Wohn-Essbereich mit herrlicher Galerie, teilweise bis in den First offen gehalten und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, moderne Wohn-Essküche mit Einbauküche, sep. Gäste-WC, Büro oder Gästezimmer mit direktem Zugang zum Hallenbad, große überdachte Sonnenterrasse.

Aufteilung Dachgeschoss:
Auch das ausgebaute Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine seperate Wohnung mit Wohn-Essküche, ausgestattet mit einer Einbauküche und direktem Zugang zur Loggia, ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Loggia, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sep. WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon.

Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb inklusive Montagegrube und Stauraum, weitere Einzelgarage, Auto-Stellplätze.

- Landhausvilla mit Hallenbad
- Separate Wohnung im Dachgeschoss
- Hallenbad mit Sauna-Dusche und WC
- PV-Anlage
- Solar-Anlage
- moderne Heiztechnik Bj. 2014
- Hochwertige Parkett-Marmorböden
- Bad und Küche im EG Fußbodenheizung
- Kabelanschluss
- Rollläden
- exklusiver Mineralputz
- laufend modernisiert
Sonstiges: Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

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Tel.: 07433/9022684 o. 07427/91030

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