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Immobilien

Ruhiges und gepflegtes Wohnen mit herrlichem Garten und sep. Einliegerwohnung!

ImmoNr6014
360° Rundgang vorhandenJa
Immobilienvideo vorhandenJa
Link zum Rundganghttps://app.immoviewer.com/portal/tour/1205555
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72414
OrtRangendingen
Breitengrad48.37601
Längengrad8.87610
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße674 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6014 360° Rundgang vorhandenJa
Immobilienvideo vorhandenJa Link zum Rundganghttps://app.immoviewer.com/portal/tour/1205555
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72414 OrtRangendingen
Breitengrad48.37601 Längengrad8.87610
Wohnfläche200 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße674 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis399.000 € Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: Hier sind Sie genau richtig! Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten!

In sonniger und ruhiger Wohnlage in Rangendingen steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf ca 674 qm Sonnengrundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 200 qm Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Sonnenterrassen, Loggia, Kachelofen, Einliegerwohnung im Untergeschoss, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung.

Sie lieben es, in der gemütlichen Küche zu kochen, am Kachelofen zu verweilen oder abends nach dem Sport auf den Sonnenterrassen oder im Garten zu entspannen? Dann lernen Sie dieses bezaubernde und auch idyllische Anwesen kennen. Besonderen Wert wurde hier auf die Verwendung hochwertiger Materialen, sowie die besondere Qualität der Ausstattung, gelegt. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das einzigartige Grundstück mit herrlichen großen Sonnenterrassen. Die Räume gehen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Hier wird sich ihre Familie bestimmt wohlfühlen. Selbstverständlich müssen manche Dingerenoviert werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2028
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: In absoluter ruhiger und sonniger Randlage liegt dieses sehr gepflegte, wie auch laufend modernisierte Wohnhaus in der Gemeinde Rangendingen. Diese gepflegte Immobilie, inmitten einer der schönsten Regionen, dem Zollernalbkreis, lässt keine Wünsche offen!

Die Städte Hechingen und Balingen mit ca. 25000 bis 35000 Einwohnern sind ca. 8 km entfernt. Die Stadt Bisingen ist direkt an der B 27 angeschlossen. Sportanlagen und Reitstall sind in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, ein zusätzlicher Waldorfkindergarten und auch Real-, Haupt- und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Vielseitige Sport- und Freizeitangebote bieten die Ortsvereine der Gemeinde an.

Bei diesem Angebot ist für jeden etwas dabei.
Im Sommer lädt ein herrlicher Badesee in nächster Nähe zur Abkühlung ein. Sehr beliebt, und im Landkreis Zollernalb einzigartig, ist die Burg Hohenzollern.
Ausstattung: Ein stilvolles Ambiente für Familien, die gerne mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten oder auch für Selbständige-Freiberufler.
Zahlreiche Fensterelemente geben diesen Räumlichkeiten das gewisse Etwas und sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl mit viel Sonnenlicht.

Das großzügige Untergeschoss kann sowohl als Einliegerwohnung oder als sep. Büroeinheit genutzt werden.

Ein phantastisches und vor allem ein seltenes Angebot in attraktivster und ruhiger Lage von Rangendingen. Überzeugen Sie sich von dieser überaus gepflegten und stilvollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.





Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Fenster größtenteils erneuert 2000-2010
- Fassade erneuert 2013
- Haustüre erneuert 2016
- Kachelofen
- Einliegerwohnung mit ca. 54 m²
- Garage mit Abstellraum, Stellplätze
- Holzlagerraum
- 2 Markisen








Aufteilung: Untergeschoss
Die sep. Einliegerwohnung ist wie folgt ausgestattet:
Wohnzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum.

Desweiteren verfügt das Untergeschoss über:
Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Kelleraum.

Aufteilung: Erdgeschoss
Diele/Flur, Hauswirtschaftsraum, offene Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer mit großer Sonnenterrasse, Badezimmer mit Wanne-Dusche und WC, sep. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer.

Aufteilung: Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein herrliches Dachstudio, ein weiteres großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur.
Sonstiges: Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Viel Spaß wünscht Ihnen dabei das Team von Kirsten Immobilien

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Tel.: 07433/9022684 o. 07427/91030

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