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Immobilien

Exklusives Einfamilienhaus saniert 2017 mit Einliegerwohnung in Toplage mit ca. 750 m² großem Garten

ImmoNr6065
Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336
OrtBalingen
Breitengrad48.24060
Längengrad8.88217
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis629.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6065 Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336 OrtBalingen
Breitengrad48.24060 Längengrad8.88217
LandDeutschland Wohnfläche230 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer8,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis629.000 € Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: In ruhiger und sehr beliebter Wohnlage in Balingen-Frommern/Dürrwangen befindet sich dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen mit separater, moderner Einliegerwohnung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 230 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hochwertig saniert wurde das Traumhaus 2017. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und verbindet Wohnen auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einem herrlichen, sonnigen Gartengrundstück und das in bester Lage von Balingen-Dürrwangen.

Der Grundriss mit ca. 230 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet einer großen Familie ausreichend Freiraum. Die Wohnräume werden von warmen Farbtönen und natürlichem Licht verwöhnt. Kompliment an den Bauherren! Sie werden hier leben und Spaß am Wohnen haben.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen mit herrlichem Blick auf Wald und Wiesen sowie einen herrlichen Blick auf die Balinger Berge. Dieses Traumhaus bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten sich Ihre eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig und top gepflegt. Erwähnenswert ist auch der herrliche Garten mit Sonnenterrasse. Für Ihre Kinder ideal zum ungestörten Toben und Spielen. Hier wird sich Ihre Familie bestimmt sehr wohl fühlen.


Dieses interessante Immobilienangebot ist vielfältig nutzbar.
Denkbar ist eine Nutzung als Generationenhaus oder andere alternative Wohnform. Auch als Büro oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im herrlich angelegten und nicht einsehbaren Garten mit großer und teilüberdachter Sonnenterrasse lässt sich der Sommer mit Ihrer Familie und Freunden richtig genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2030
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Teilort Frommern/Dürrwangen.

Balingen - Frommern/Dürrwangen bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen und Albstadt. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien - Banken, Sportvereine, Sportanlagen, Badesee, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Waldorfschule, Kindergärten, sowie Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern sowie Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants sowie die zahlreichen Traufgänge und Grünanlagen laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.
Ausstattung: Untergeschoss:
Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, große Werkstatt oder Partyraum sep. Zugang in den Garten, Heizraum, Öllagerraum, Holzlager.

Erdgeschoss:
Das traumhaft schöne und neu gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, offene Wohn-Essküche mit moderner und hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, Büro oder Kinderzimmer, Gästezimmer,Gäste-WC., Gästebad mit bodentiefer Dusche und WC. Ein wahres Highlight ist der große offene Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang auf die große teilüberdachte Sonnenterrasse und in den Garten..

Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf die Berge. Traumhaft schön ist das Elternbadezimmer mit großer bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschbecken und freistehender Badewanne. Erwähnenwert ist auch der maßangefertigte und begehbare Kleiderschrank, Büro oder kleines Kinderzimmer, Bühnenraum.

Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
Sep. Eingangsbereich, großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn-Küchen-Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, geräumiges Schlafzimmer, Abstellraum.

Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stellplatz. Weitere großzüge Stellplätze direkt am Haus vorhanden.



Die Immobilie ist ausgestattet wie folgt:


- Modernisiert und saniert 2017
- Teilweise elektrische Rollläden
- Teilweise elektrische Jalousien
- Mineralputz
- Bodenbeleuchtung
- Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
- Hochwertige Parkett-Fliesen-Teppichböden
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit sep. Eingang
- Kunstsoffisolierglasfenster
- Herrlicher Kaminofen
- Exklusive Maßanfertigungen
- Sonnenterrasse und Balkon
- Doppelgarage mit E-Antrieb
- Kabelanschluss
Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

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Tel.: 07433/9022684 o. 07427/91030

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