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Immobilien

***Herrschaftliches Anwesen für den gehobenen Anspruch in Spitzenlage von Albstadt-Ebingen***

ImmoNr6036
Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ72458
OrtAlbstadt
Breitengrad48.21409
Längengrad9.03045
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.806 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis559.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6036 Immobilienvideo vorhandenJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ72458 OrtAlbstadt
Breitengrad48.21409 Längengrad9.03045
LandDeutschland Wohnfläche300 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße1.806 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Kaufpreis559.000 €
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: In sonniger, ruhiger Wohnlage in Albstadt-Ebingen steht diese größtenteils mit viel Liebe zum Detail kernsanierte gepflegte Stadtvilla mit sep. Einliegerwohnung auf ca. 1874 qm großem Sonnengrundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 300 qm Wohnfläche, 8 Zimmer, mehrere Sonnenterrassen und Freisitze, 3 Badezimmer und Veranda zur Verfügung.

Der Grundriss der Immobilie ist sehr ansprechend gegliedert, sodass ein abgetrennter Gäste-bzw. Büroteil jederzeit möglich ist. Den Charme dieses gepflegten Anwesens kann man wohl beschreiben, aber die eigentlichen Vorzüge dieser Immobilie lassen sich weit besser bei einer Besichtigung vor Ort erkennen. Die Immobilie bietet viel Platz auch für Ihre Familie. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen.

Besonderen Wert der aufwändigen Sanierung durch das beauftragte Architekturbüro und der jetzigen Eigentümer gelang es, moderne Architektur und funktionale Ideen mit dem Erhalt der historischen Fassade und des Altbaucharmes in zeitgenössischen Einklang zu bringen. Auf diese Weise ist ein den heutigen Vorstellungen von Wohnen und Leben entsprechender einzigartiger Lebensraum entstanden, welcher eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit neun Zimmern und drei Badezimmern auf insgesamt 3 Etagen findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsort zum Verweilen.

Eine der wenigen letzten großen Liegenschaften Albstadt-Ebingens – und ein Anwesen, das den klassischen Baustil des letzten Jahrhunderts in Perfektion widerspiegelt.

- Ehemalige Unternehmervilla
- Größtenteils saniert 2002
- Parkett-hochwertige Dielenböden
- Gas-Zentralheizung 2002, neue Therme 2019
- Kompletter Obergeschoss u. Dachausbau 2002
- Romantischer Pavillion im Garten
- Hauptwohnung im OG. und DG. mit sep. Eingang
- Hohe Stockhöhe mit teilweise Stuck
- teilweise Wandvertäfelung aus Mahagoni
- Kaminofen
- Sonnenterrassen und Freisitze
- Einbauschränke
- Einbauschränke
- Einbauküchen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Diese einzigartige Stadtvilla befindet sich in sonniger Toplage von Albstadt-Ebingen.
Sie erreichen das Freibad-Hallenbad, sämtliche Sportanlagen, Skilifte, Fahrradwege und Wanderwege in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Banken-Ärzte-Apotheken sowie Kindergarten und auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

In das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen sind es nur wenige Gehminuten.
Ausstattung: Diese gepflegte Immobilie besticht durch ihre Aufteilung und dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Ausgestattet ist die Immobilie mit Parkett-Fliesen, Isolierglasfenstern, Gas-Zentralheizung (erneuert im Jahr 2002), Einbauküchen, mehreren Freisitzen im Garten und einem Pavillion.

Untergeschoss:
Großer Gewölbekeller, sep. Ausgang in den Garten.

Erdgeschoss: Wohn-Essküche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Diele/Flur, Schlafzimmer, Veranda mit Zugang in den Garten, sep. Gäste-WC, Technikraum. Das Erdgeschoss ist nicht auf dem neuesten Stand und sollte gegebenenfalls saniert werden.
Das Erdgeschoss kann entweder als separate Einliegerwohnung oder auch als Praxis oder Kanzlei genutzt werden.

Obergeschoss: Saniert 2002
Diele/Flur, Wohn-Essküche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, sep. Gäste-WC, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche,

Dachgeschoss: Saniert 2002
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 4 große Zimmer, Galerie, modernes Badezimmer mit Dusche und Waschgelegenheit, offenes Musikzimmer

Dachgeschoss II:
Herrliche Galerie und 2 Bühnenräume
Sonstiges: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

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