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Immobilien

Herrschaftliches Anwesen für den gehobenen Anspruch in Spitzenlage von Balingen

ImmoNr21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72336
OrtBalingen
Breitengrad48.27613
Längengrad8.86779
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße976 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ72336
OrtBalingen Breitengrad48.27613
Längengrad8.86779 LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße976 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich schöne Anwesen verbindet Wohnen und Arbeiten auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einem sonnigen Gartengrundstück, einem atemberaubenden Weitblick - und das in exklusiver Lage von Balingen!

Bereits der großzügige Eingangsbereich dieses Traumhauses ist repräsentativ und einladend. Übertroffen wird er noch von dem großen, phantastischen Wohn-Essbereich mit teilüberdachter Sonnenterrasse. Von dort aus erhalten Sie einen exklusiven Blick und eine außergewöhnliche Weitsicht über Balingen und das umliegende Bergpanorama.

Ein stilvolles Ambiente für Familien, die gerne mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten oder auch für Selbständige-Freiberufler.
Zahlreiche Fensterelemente geben diesen Räumlichkeiten das gewisse Etwas und sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl mit viel Sonnenlicht.

Das großzügige Untergeschoss kann sowohl als Einliegerwohnung oder als sep. Büroeinheit genutzt werden.

Ein phantastisches und vor allem ein seltenes Angebot in attraktivster Lage von Balingen. Überzeugen Sie sich von dieser überaus gepflegten und stilvollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2025
Endenergiebedarf: 160.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Wir befinden uns im begehrten Balinger Wohngebiet "Längenfeld".

Ausgezeichnet wird dieses Wohngebiet durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Der besondere Charme lockt nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch Paare und Personen in diese Gegend, die Abstand vom täglichen Alltagsstress finden möchten.
Sie erreichen das Freibad-Hallenbad, sämtliche Sportanlagen, Skilifte, Fahrradwege und Wanderwege in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Banken-Ärzte-Apotheken, sowie Kindergarten und auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Ausstattung: Das gepflegte Wohnhaus besticht durch seine Aufteilung und dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Ausgestattet ist die Immobilie mit Parkett-Fliesen, Isolierglasfenster, teilweise elektrische Rollläden, Markise, Öl-Zentralheizung (erneuert 1999) Einbauküche, hochwertige Fliesenböden, mehrere Freisitze im Garten.



AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Vorbereitetes Hallenbad- oder großer Party/Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten, Gästezimmer mit direktem Zugang in den Garten und auf die Sonnenterrasse, Gästebad mit Dusche und WC., Arbeitszimmer mit Zugang in den Garten, Geräteraum, Öllagerraum, Heizraum, Abstellraum, Vorratsraum, Naturkeller, große teilüberdachte Sonnenterrasse.

Das Untergeschoss oder Dachgeschoss kann entweder als separate Einliegerwohnung oder auch als Praxis oder Kanzlei genutzt werden.


Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele/Flur, Garderobe, sep. Gäste-WC mit Waschgelegenheit, große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie direktem Zugang in den Wohnbereich und Terrasse, großer offener Wohn-Essbereich sowie Zugang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse, geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, gemütlicher überdachter Freisitz, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, weiteres Kinder oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne-Dusche-Doppelwaschbecken und WC.


Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige Wohnung und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Balkon, Wohn-Essküche mit Einbauküche und Zugang auf den Balkon, Badezimmer mit Dusche-Wanne-WC , Schlafzimmer, sep. Gäste-WC, 2 geräumige Kinderzimmer.

Große gedämmte Bühne.







AUSTATTUNG:

- Solaranlage
- teilweise erneuerte Fenster und Rollläden
- Zisterne im Garten
- mehrere Markisen
- hochwertige Isolierglasfenster
- Satanlage
- Brenner erneuert

Diese gepflegte Immobilie wurde in den Jahren 1999 bis 2015 immer laufend modernisiert und renoviert.
Sonstiges: Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Sind Sie neugierig geworden? Schauen Sie sich unseren Immobilien-Clip unter
www.kirsten-immo.de an.

Viel Spaß wünscht Ihnen dabei das Team von Kirsten Immobilien

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