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Immobilien

Sie suchen das Besondere? Hier sind Sie und Ihre Familie genau richtig!

ImmoNr6050
360° Rundgang vorhandenJa
Immobilienvideo vorhandenJa
Link zum Rundganghttps://app.immoviewer.com/portal/tour/1304098
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ72336
OrtBalingen
Breitengrad48.24849
Längengrad8.86402
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Innen-Provision3,57%
Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
ImmoNr6050 360° Rundgang vorhandenJa
Immobilienvideo vorhandenJa Link zum Rundganghttps://app.immoviewer.com/portal/tour/1304098
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneck
PLZ72336 OrtBalingen
Breitengrad48.24849 Längengrad8.86402
LandDeutschland Wohnfläche120 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis349.000 €
Innen-Provision3,57% Außen-ProvisionVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich schöne Anwesen verbindet Wohnen auf eine einzigartige Weise, abgerundet mit einem sonnigen Gartengrundstück, und das in bester Lage von Balingen-Frommern auf dem Hesselberg!

Der Grundriss mit ca. 120 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet einer 4- bis 5-köpfigen Familie ausreichend Freiraum. Die Wohnräume werden von warmen Farbtönen und natürlichem Licht verwöhnt. Kompliment an den Architekten & Bauherren! Sie werden hier leben und Spaß am Wohnen haben.

Bereits der Eingangsbereich dieses Traumhauses ist repräsentativ und einladend. Übertroffen wird er noch von einem phantastischen offenen Wohn-Essbereich mit einem herrlichen Kachelofen und großer Sonnenterrasse.

Ein stilvolles Ambiente für Familien.
Zahlreiche Fensterelemente geben diesen Räumlichkeiten das gewisse Etwas und sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohn- und Wohlgefühl mit viel Sonnenlicht.

Erwähnenswert ist auch der herrliche Garten mit kleinem Gartenhaus. Hier können sich ihre Kinder richtig austoben.

Die einzigartige Architektur in einer absolut perfekten Lage, der gepflegte Gebäudezustand und die gute Ausstattung zeichnen dieses massiv gebaute Wohnhaus von 1978 und 315 m² Grundstück, sowie eine Garage aus. Selbstverständlich müssen manche Dinge renoviert werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2028
Endenergieverbrauch: 205.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Lage:
Balingen - Frommern bietet Ihnen eine absolut zentrale Lage zur Kreisstadt Balingen. Es erwarten Sie außerdem - in unmittelbarer Nähe - zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte sowie Bäckereien - Banken. Sportvereine, Sportanlagen, Kirchen, Grund-Haupt-Realschule und Kindergärten, sowie Kindertagesstätte sind alle fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Bahnhof Frommern, sowie Bushaltestellen, welche Ihnen einen bequemen und stressfreien Anschluss in die Umgebung bieten. Nette Lokale und Restaurants, sowie die zahlreichen Grünanlagen, die Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten aller Art einladen, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: Diese bezaubernde und massive Reihenendhaus im Maisonettstil und familienfreundlicher Lage ist wie folgt ausgestattet:

Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sep. Gäste-WC mit Waschbecken, sowie Keller- Hobbyraum zur Verfügung. Ausgestattet ist diese sehr gepflegte Immobilie mit einer Einbauküche, sehr gute Innenausstattung, geschmackvoller Parkett-oder Laminatboden in den Wohnräumen, Isolierglasfenster, Fliesenböden, große Sonnenterrasse mit Markise hinter dem Haus, sowie ein gepflegtes Gartengrundstück.

Darüber hinaus bietet diese gepflegte Immobilie einer 4 bis 5- köpfigen Familie viel Platz zum Verweilen.

Untergeschoss Ebene I:
Flur, Haustechnik und Waschküche, Kelleraum.

Untergeschoss Ebene II:
Wellnessbereich mit Saunaanschluss und Dusche, geräumiges Büro oder Gästezimmer.

Erdgeschoss:
Diele/Flur, großer offener lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kachelofen auf zwei Ebenen verteilt mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und den Garten, geräumige Küche mit Einbauküche, sep. Gäste-WC mit Waschgelegenheit, Windfang.

Obergeschoss Ebene I:
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer mit Balkon zur Verfügung, Galerie, ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne - Dusche und WC.

Obergeschoss Ebene II:
Ausgebautes Zimmer, bestens geignet als Lesezimmer oder Homeoffice.

Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Weitere Ausstattung:
Parkett- oder Laminatböden
Isolierglasfenster erneuert 2000-2015
Balkon erneuert 2006
Fliesenböden
Mineralputz
Rollläden
Öl-Zentralheizung
Kachelofen im Wohnbereich
Sonstiges: Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Sind Sie neugierig geworden?

Viel Spaß wünscht Ihnen dabei das Team von Kirsten Immobilien

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