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Immobilien

TRAUMHAFTES ARBEITEN und REPRÄSENTATIVES WOHNEN unter einem Dach!

ImmoNr72
360° Rundgang vorhandenJa
Immobilienvideo vorhandenJa
Link zum Rundganghttps://360-grad-immobilien.com/tour/1110405?accessKey=58ed
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ72379
OrtHechingen
Breitengrad48.35337
Längengrad8.96585
LandDeutschland
Gesamtfläche430 m²
Bürofläche295 m²
Kabel Sat TVJa
ImmoNr72 360° Rundgang vorhandenJa
Immobilienvideo vorhandenJa Link zum Rundganghttps://360-grad-immobilien.com/tour/1110405?accessKey=58ed
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxis
PLZ72379 OrtHechingen
Breitengrad48.35337 Längengrad8.96585
LandDeutschland Gesamtfläche430 m²
Bürofläche295 m² Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: REPRÄSENTATIV WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Dieses architektonisch ansprechende, auf einem 1550 m² großen Grundstück freistehende Anwesen im modernen Stil überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsvarianten. Es eignet sich besonders als Wohn- und Gewerbeobjekt. Die äußerst variable Raumeinteilung ermöglicht sowohl das einzelne Büro als auch den lichten, großen Showroom oder Werkstatt. Eine Vielzahl von hochwertigen Materialien, Glas und bodentiefe Fenster lassen eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre entstehen.

Aufgrund seiner durchdachten Archichtektur verfügt das insgesamt 430 m² umfassende Gebäude über zwei separate Eingänge, sodass eine unterschiedliche Nutzung von Wohnen im oberen und Arbeiten im unteren Bereich unbeeinflußt stattfinden kann. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 150 m² bietet sich bestens als Praxis, Kanzlei, Atelier oder Verkaufsfläche an. Als Lager, Archiv, Werkstatt oder Fitnessraum ist das großzügige Untergeschoss sehr gut geeignet.

Auf dem eigenen Grundstück befinden sich außer 2 großen, abschließbaren Einzelgaragen noch 5 weitere Stellplätze und ein Carport.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2027
Endenergieverbrauch: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen eine schöne Aussicht in einem ansprechenden Gewerbegebiet von Hechingen, inmitten einer der schönsten Regionen im Zollernalbkreis.

Die Städte Balingen und Tübingen sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt Hechingen ist direkt an der B 27 angeschlossen. Sportanlagen und Reitstall sind in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, ein zusätzlicher Waldorfkindergarten und auch Real-, Haupt- und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Vielseitige Sport- und Freizeitangebote bieten die Ortsvereine der Gemeinde an.

Bei diesem Angebot ist für jeden etwas dabei.
Im Sommer lädt ein herrlicher Badesee in nächster Umgebung zur Abkühlung ein. Sehr beliebt- und im Landkreis Zollernalb einzigartig- ist die Burg Hohenzollern.
Ausstattung: Untergeschoss:
Sep. Eingang, Werkstatt, großes Lager, Aufenthaltsraum, Abstellraum.

Erdgeschoss:
3 Büros, Badezimmer, sep. WC, Ausstellungsraum, Teeküche.

Obergeschoss:
Diele/Flur, großer offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Einbauküche und Theke, Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, 2 geräumige Kinderzimmer, geräumiges Elternschlafzimmer, sep. Gäste-WC, Technikraum, Bühne.


- Fliesen, Parkett, Korkböden
- Kaminofen im Wohnbereich
- Photovoltaik- und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Teilweise bodentiefe Holz-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Elektrische Markise
- Sprechanlage
- Halogenbeleuchtung
- Hohe Stockhöhe
- 5 Stellplätze
- 2 große Garagen
- 1 Carport

Besonderheit: Es besteht die Möglichkeit, den Gewerbeteil noch offener zu gestalten, da es sich um keine tragenden Wände handelt.
Sonstiges: Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schauen Sie sich unseren Video-Clip, sowie den 360 Grad-Rundgang an.

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Viel Spaß wünscht Ihnen dabei das Team von Kirsten Immobilien!

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Tel.: 07433/9022684 o. 07427/91030

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